Maison - 159 m² - 4 pièces à Nolay

Découvrez cette magnifique maison bourgeoise de campagne avec dépendance (écurie )
Imaginez-vous dans cette splendide demeure bourgeoise de 159 m², élevée sur cave de 113 m², nichée sur un terrain de 11 281 m². Cette propriété, située dans la charmante ville de Nolay, vous offre une occasion unique de vivre dans un cadre idyllique.

Avec ses pièces spacieuses, pièce à vivre 48 m², cuisine avec four à pain, buanderie, deux chambres ( 22 m², 24 m²) et une salle de bains. Cette maison est prête à accueillir votre famille. L'architecture confère à cette Maison la possibilité d'agrandir les volumes grâce au grenier de 114 m².

Des projets professionnel, ou des animaux : une dépendance, non loin de la maison d'habitation vous offre encore 160 m² de superficie au sol, sans compter un niveau supérieur possible.
Nolay se trouve à proximité de la commune de Prémery et de Guérigny, où vous trouverez toutes les commodités (commerces, restaurants, école jusqu'au collège )

Petit tour d'horizon : base et nature de baye ( 30 min en voiture), Château-Chinon ( 51 minutes) , Nevers ( 28 min ), Paris ( 3 h )

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3150.00 et 4290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LC IMMOBILIER : Angéline GUYOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828 425 561
RCP MMA n°127 100 479