Maison - 140 m² - 6 pièces à Noisy-le-Sec

Quartier Haut Goulet - Jules Auffret - Stade Huvier !

A PROXIMITE DE LA NOUVELLE LIGNE 11 METRO PLACE CARNOT, à 15 min à pied de Place Carnot à Romainville, et à 5 min à pied de la nouvelle station de tramway (T1)

Très belle maison INDIVIDUELLE sur un secteur très recherché, en MEULIERE et BRIQUE des années 50, édifiée sur un terrain de presque 400 m2 clos de murs, sans vis à vis et au calme.

Jolie entrée avec rangements ;
Séjour/Salle à Manger : traversant parqueté, baie vitrée courbée d'un coté et d'une porte fenêtre donnant accès à la terrasse et au jardin exposé SUD OUEST
Cuisine indépendante avec accès également au jardin
WC séparé ;

À l'Étage: 2 belles Chambres dont une avec balcon, salle de Bains, WC indépendant, une pièce passante (bureau ou chambre) donnant accès aux combles aménagés et isolés avec un bel espace de Jeux et une salle d'eau et WC.

Au sous-Sol : un garage de plus de 25m2, cave à vins, chaufferie/Buanderie.

Pour terminer, un atelier/entrepôt de 30 m² attenant à la maison et deux places pour stationnement dans la cour avant de la maison.

***Les Petits Plus qui Font la Différence :
- Le cadre et situation avec les transports
- Maison non mitoyenne lumineuse exposé Sud/Ouest
- Sans vis-à-vis et au calme
- Double vitrage PVC, chaudière VIESSMANN à condensation
- Beaucoup de potentiel
- Plusieurs stationnements

Une Visite S'impose!

Cette annonce référence 212560 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAEL POITOUX (EIRL) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 79386043800043.

Prix du bien : 550 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2023
Score DPE : 277 kWhEP/m²/an
Score GES : 58 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr