Appartement - 33 m² - 2 pièces à Noisy-le-Grand

OPPORTUNITE:
A NE PAS RATER, appartement de 33m2 loi Carrez, sans aucune perte d'espace avec une pièce de vie spacieuse de 24m2 et lumineuse exposée Ouest et prolongée d'une terrasse couverte de 10m2 et d'un jardin de 80m2 au calme.
L'appartement est actuellement en configuration studio mais avec la pose très simple d'une cloison on peut le configurer en F2 avec la création d'une chambe de 10m2 (a été réalisé dans l'appartement voisin).
Localisation: Centre-ville / Marnois, dans une rue calme en sens unique et proche de toutes les commodités (hyper marché U, boulangerie, etc...) centre ville à 10' de marche, gare du RER A Noisy-Champs et prochainement Métro à 18' de marche (1.2Km). Gare RER A Noisy le Grand Mont d'Est à 1.5km (20' de marche) Lignes de Bus à quelques pas de la résidence.
Pour atteindre le centre de Paris vous mettrez 'porte à porte' 38 minutes seulement: Bus 320 (6 arrêts soit 10 minutes) jusqu'à à la gare RER A Noisy-Champs, puis via le train RER A, 22 minutes jusqu'à Chatelet les Halles.
Possibilité de faire l'acquisition d'une place parking en sous-sol.
Les points forts:
-Faibles charges
-Petite copropriété calme et bien entretenue
-Appartement avec décoration soignée
-Bon DPE
-Chauffage individuel
-Grand extérieur
-Bien évolutif (possibilité de le transformer en F2)
Cette annonce référence 241585 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRILLE MADAVANE (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88174449400033.
Prix du bien : 165 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 845,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2024
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr