Appartement - 44 m² - 3 pièces à Noirmoutier-en-l'Île

Sur l'île de Noirmoutier, au pied du port de l'Herbaudière, très bel appartement en excellent état offrant une vue sur la mer.
D'une superficie de 44,79m² carrez (61,70m² au sol), au deuxième et dernier étage, cet appartement en duplex se compose d'une entrée qui dessert un séjour avec cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau avec wc.
À l'étage, une seconde chambre/espace nuit en mezzanine.
Joli balcon plein Sud avec vue sur l'océan.
Parking aérien privatif + cave de stockage/rangement vélos.

Les + du bien :
- Localisation idéale, proche des plages et de toutes les commodités du port de l'Herbaudière
- Copropriété saine et très bien entretenue
- Appartement lumineux et sans travaux à prévoir (rénovation 2018)
- Joli balcon, bien orienté, et offrant une vue sur la mer
- Faibles charges de copropriété permettant d'en faire un pied-à-terre/investissement locatif à moindre frais

À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude individuels électrique (pas de gaz)
- Taxe foncière : 606€/an
- Charges courantes annuelles : 590€/an
- Le bien est soumis au statut de la copropriété : 60 lots principaux
- Appartement n°95. Quote-part : 221/10.000e
- Parking n°212. Quote-part 26/10.000e
- Cave n°44. Quote-part 4/10.000e
- Aucune procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 227 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)
- Coût de l'énergie max/min : 830€/1.180€
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 281.400 € TTC (Honoraires d'agence inclus).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.