Maison - 187 m² - 7 pièces à Nogent

En Exclusivité sur Nogent - Maison de ville de 187 m², Idéal Investisseurs pour colocation étudiante !! ou pour famille nombreuse !!
Plongez dans l'histoire et le charme d'une maison de ville datant de 1900 dans la cité coutelière à Nogent (52800). Située à 15km des autoroutes A5 et A31.
Prime de 5000 euros donnée par la ville de Nogent pour l'achat de cette maison !!

Avec une surface habitable de 187 m², cette maison atypique vous offre un vaste séjour de 44 m² offrant une lumière traversante de par ses deux grandes baies vitrées ainsi qu'un espace bibliothèque, tomettes au sol, mur de pierre orné d'une cheminée ouverte, toutes alliées de bois vous offrira de bons moments de convivialités et de détentes. Réparti sur deux niveaux et sept pièces, dont quatre chambres spacieuses pour accueillir étudiants ou famille, coin cuisine aménagé et équipé.
Cette maison dispose également de 2 salles d'eau, 2 WC et 2 greniers offrant toutes possibilités de création ainsi que d'une terrasse de 22 m² pour profiter des beaux jours. Une très belle cave voutée de 42,80 m², d'un double accès au grand garage dont 1 équipé d'une porte électrique et l'autre vous permettant de stationné un camping-car ou autres véhicules d'artisans (H 2,88 ; L 2,55) viennent compléter ce bien.
La toiture est en bon état général. Le chauffage est de ville et l'assainissement est conforme.
Des travaux sont à prévoir afin d'améliorer le gain énergétique. Vous pourrez également bénéficier d'Internet haut débit et de la fibre.
À proximité, vous trouverez une crèche à 5 minutes à pied, une maternelle à 10 minutes en voiture, une école élémentaire à 5 minutes à pied, un collège à 15 minutes à pied. Les commerces d'alimentation générale et les restaurants sont à 5 minutes à pied, tandis que les parcs et jardins sont nombreux et accessibles à pied.
Pour vos besoins de santé, plusieurs médecins généralistes et hôpitaux sont à moins de 15 minutes à pied ou en voiture.

N'attendez plus pour découvrir cette maison de ville à Nogent. Contactez-moi
Honoraires charge vendeur
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4339.00 et 5871.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/etoile2/4907/lrqep/be_honoraires_15_avril_2024_nouveau.pdf

Votre conseiller BONNE ETOILE IMMOBILIER : Florence Thiolat - Tél. 0675947269
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882 496 110 00025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr