Appartement - 58 m² - 3 pièces à Nogent-sur-Marne

**En Exclusivité - Appartement 3 Pièces aux Terrasses Baltard, à Nogent-sur-Marne**
**Adresse** : Allée Victor Baltard, Nogent-sur-Marne
**Emplacement Privilégié** :
- À seulement 3 minutes à pied du RER A de Nogent, idéal pour les déplacements quotidiens
- Proche du Bois de Vincennes pour des moments de détente et de loisirs en plein air, en famille ou en solo (idéal pour les runners)
- À proximité immédiate des écoles, commerces, centre médical et centre culturel du Pavillon Baltard
**Caractéristiques du Bien** :
- Situé au 3ème étage d'une résidence récente et très recherchée (2018)
- surfaces Loi Carrez 58 m2/ surfaces avec les deux balcons 67 m2
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée
- Deux balcons (balcon de 6 m2+ balcon de 3 m2) desservant le séjour et une des deux chambres
- Deux chambres, dont une avec son balcon privé
- Salle de bains et toilettes séparées
**Aménagement Modulable** :
- Possibilité d'agrandir le séjour en transformant une chambre en espace de vie supplémentaire, idéal pour adapter l'espace selon vos besoins
**Confort et Sécurité** :
- Place de parking en sous-sol avec accès sécurisé par ascenseur, pratique et sécurisé
- Résidence calme, sécurisée et bien entretenue, offrant un cadre de vie paisible
**Points Forts** :
- Emplacement stratégique, idéal pour un jeune couple ou un couple senior recherchant la proximité des commodités et des transports
- Résidence récente et prisée
- Faibles charges de copropriété
- Bonne performance énergétique, gage d'économies et de confort
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement. Nombre de lots de la copropriété : 114, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eaux chaude et froide, ascenseur, entretien communs et parking) : 2612€ soit 217€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872416)