Maison ancienne - 84 m² - 4 pièces à Nogent-le-Rotrou

Située dans la paisible commune de LA CROIX DU PERCHE, à seulement 6 minutes de l'autoroute A11, cette maison d'habitation sur un terrain de 308 m² se compose de :
Rez-de-chaussée :
- Entrée directe sur une cuisine en L de 13,28 m² avec vue sur un grand salon (travaux bientôt terminé) traversant de 30,15 m², équipé d'une cheminée.
- Couloir de 7,50 m² desservant :
- Deux chambres de 14,37 m² et 11,49 m²
- WC séparé
- Salle de bain
Premier étage :
-Possibilité d'aménagement avec une surface au sol d'environ 80 m² (projet non réalisé en raison d'une mutation en Vendée)
Annexes :
- Garage de 17 m²
Équipements :
- Chauffage électrique
- Ballon d'eau chaude récent avec heures creuses/pleines
- Assainissement individuel neuf installé en 2023
Diagnostic et Travaux :
- Installation électrique sans défaut selon le diagnostic
- Classement DEP F, avec possibilité d'atteindre la classe C avec l'installation d'une pompe à chaleur air/air. Classement A possible avec complément d'isolation du plancher haut, installation d'une VMC
hygro A et d'un chauffe-eau thermodynamique avec panneaux thermiques
Travaux à prévoir :
- Remplacement de 2/3 des lattes de toiture avec écran sous-toiture (devis fait)
Endroit calme avec une belle vue, idéal pour profiter de la tranquillité. Un investissement à long terme avec un excellent potentiel.
Cette annonce référence 246716 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025.
Prix du bien : 88 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2024
Score DPE : 339 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr