Maison - 559 m² - 15 pièces à Noailles

Exclusivité HOMESQUARE ! Niché au coeur d'un environnement préservé et bucolique (En zone naturelle), le long de la rivière "Le Sillet", les inconditionnels d'univers atypique tomberont sous le charme de cet ancien moulin et ses nombreuses dépendances. Cet ensemble se répartit de la manière suivante : * Une maison de Maître, composée : - En rez-de-chaussée : d'une loggia, d'une entrée s'ouvrant sur une cuisine dinatoire avec son coin salon (bénéficiant d'un poêle à bois et doté, en partie, d'un sol en pierre gravée issu d'une chapelle du 14e siècle), d'une arrière cuisine, d'un vaste salon, d'un WC , d'une buanderie et d'une chaufferie. - Au premier étage : de quatre chambres (Dont une parentale avec salle de bains privative) et d'une salle d'eau avec Wc. - Au dernier étage : d'un appartement indépendant (Accessible depuis le premier étage ou par un escalier extérieur) comprenant une vaste pièce de 44m² environ avec coin cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau avec wc et d'un espace intimiste en mezzanine. DPE: Classée F en consommations énergétiques (365 kWh/m² par an) GES: Classée F en émission de gaz à effet de serre (74 Kg CO²/m² par an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F * Une ancienne bergerie intégralement rénovée avec goût par une architecte , comprenant : - Au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une généreuse pièce de vie (Environ 42 m²) dotée d'une belle hauteur sous plafond et d'un élégant poêle à bois, d'une chambre accompagnée de sa salle d'eau, d'un Wc et d'une chaufferie (Chaudière récente). - A l'étage : d'un magnifique espace baigné de lumière disposant d'un espace bureau, deux chambres (Dont une parentale possédant un espace salon + bureau et une salle de bains) et d'une chambre d'appoint en mezzanine. DPE: Classée FCen consommations énergétiques (120 kWh/m² par an) GES: Classée C en émission de gaz à effet de serre (24 Kg CO²/m² par an) * D'un appartement à rénover situé en rez de jardin d'un ancien bâtiment industriel (Appelé "Minoterie") composé : d'une pièce à vivre, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc. * Une minoterie sur trois étages bénéficiant de hauteurs sous plafonds exceptionnelles, à aménager selon ses aspirations. * Une grainerie d'une superficie d'environ 170m². * Un ancien manège équestre d'environ 440m² * Un atelier de menuiserie d'environ 189m² Ces Lieux de vies hors du commun, laissant libre court à la réalisation de différents projets, n'attend plus que votre créativité ! Surface totale pondérée de la Maison de Maître : 329,40 m² (dont 99 m² pondérés pour l'appartement) Surface totale pondérée de la Bergerie : 160,03 m² Surface totale de l'appartement sous minoterie : 70 m² Surface totale des dépendances : 1009 m² Surface parcellaire : 21 771 m² Eau gratuite par le moulin (Puit artésien). Chauffages individuels au gaz et au fuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr"
Points positifs : - Biens et environnement exceptionnel- Rénovation de goût et de qualité- Eléments anciens préservés ( tommettes, dalle chapelle, cheminées)- Potentiel exploitation Bâtiments