Maison - 142 m² - 6 pièces à Nivillac

Idéalement située en plein centre-ville, cette maison place ses futurs occupants à proximité immédiate des écoles, des commerces et des infrastructures sportives, offrant ainsi un cadre de vie pratique et confortable, parfait pour une famille.

Sur trois niveaux et avec une belle surface de 142 m², cette maison propose au rez-de-chaussée un espace d'accueil lumineux comprenant une entrée, un séjour-salon spacieux, et une cuisine aménagée et équipée, le tout complété par un dégagement et un WC. Au premier étage, vous trouverez un espace nuit composé de quatre chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. Au deuxième étage, une cinquième chambre, un bureau et une salle d'eau supplémentaire complètent l'agencement, offrant ainsi de beaux espaces pour toute la famille.

Côté équipements, cette maison bénéficie d'un poêle à bois et de capteurs photovoltaïques installés sur le toit, générant environ 600 € de revenus annuels, un atout à la fois écologique et économique. En extérieur, un espace privatif de 340 m² permet de profiter des beaux jours dans un cadre agréable et verdoyant, un véritable plus pour une maison située en centre-ville.

Ne manquez pas cette belle opportunité et planifiez dès maintenant une visite pour découvrir tout son potentiel.

Les honoraires sont d'environ 3,40% TTC inclus à charge acquéreur (235 000 € hors honoraires)

Pour toutes visites, contactez Anthony Colias au 06 24 37 57 81- agent commercial en immobilier (EI). pour Matt Immo Conseil, immatriculé au RSAC de Vannes N° 949 759 112.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le DPE est classé D et a été réalisé le 26/03/2024.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580 € et 2200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Honoraires inclus de 3.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1886.10 et 1886.10 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Anthony COLIAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949 759 112