Maison - 150 m² - 7 pièces à Nivillac

En exclusivité !
Beau potentiel pour cette maison en bord de Vilaine à rénover.
Situation idéale à 1km à pied du centre de la Roche Bernard pour ce bien au milieu d’un écrin de verdure, offrant un cadre exceptionnel, sans vis-à-vis.
La maison d'environ 150m² habitable se compose actuellement d'un salon séjour de 50m² environ vue sur la Vilaine, avec cheminée, d'une cuisine fermée, d'une salle d'eau, 2 chambres dont une avec bureau de 16m² attenant, wc. Les combles sont accessibles par 2 escaliers, se composent de : 3 pièces, une salle d'eau, et une mezzanine.
La pièce de vie spacieuse et lumineuse donnant sur la terrasse en bois de 40m² environ exposé Sud/Ouest permettra de bons moments de convivialité.
Une cave/atelier vous offre 20m² supplémentaire avec accès soit par l'intérieur soit par le coté jardin.
Vous y trouverez également un garage et emplacement véhicule.
Le terrain est en pente vers la Vilaine. Il est essentiellement constitué d'une forêt donc ne nécessite pas beaucoup d'entretien. Quelques endroits peuvent être aménagés par ci et là afin d'y faire des espaces intimes, potagers, ou autre idée.
Des travaux sont à prévoir (Isolation, électricité, rafraichissement, assainissement ..) mais la maison est saine.
Cette propriété représente une opportunité rare pour les amoureux de la nature souhaitant la proximité des commerces.
Audit énergétique en cours de réalisation.
Système d’assainissement non conforme.
Cette annonce référence 251520 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE THOBIE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 91183375400011.
Prix du bien : 348 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2024
Score DPE : 414 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5540.00 € et 7540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr