Fermette - 340 m² - 15 pièces à Nivelle

Opportunité Exceptionnelle pour Investisseur, en belle campagne de Saint Amand les eaux.

Vous êtes investisseur à la recherche d'un bien unique avec un fort potentiel de rentabilité ? Ne cherchez plus ! Cet ancien corps de ferme, empreint de charme et d'authenticité, est une opportunité rare sur le marché.

Ensemble immobilier comprenant une maison principale et des gîtes de qualité.

Maison principale de 160 m² :

Située au cœur de la propriété avec son accès privatif ainsi que 2 terrasses et un jardin, cette maison spacieuse est à rafraîchir pour révéler tout son potentiel. Avec ses grandes pièces lumineuses et ses caractéristiques d'origine, elle peut devenir une résidence familiale chaleureuse ou être convertie en un espace de vie partagé.

Elle comprend une grande entrée, un bureau, 2 chambres en rez-de-chaussée, une salle de bains, un séjour de 39m2, une cuisine équipée de 17m2, une buanderie, 2 wc; 2 chambres supplémentaires et un bureau à l'étage. Au 2e étage se trouvent des combles aménageables isolés de plus de 40m2.

Grange transformée en gîtes individuels avec places de stationnement et terrasses indépendantes :

La grange attenante a été ingénieusement divisée en trois gîtes, chacun offrant un cadre confortable et indépendant.

Gîte 1 : Entièrement meublé avec des matériaux de qualité et prêt à accueillir jusqu'à 4 locataires, ce gîte est un véritable bijou.
Gîte 2 : Également vendu meublé à l'identique du 1er, avec une décoration soignée et un confort optimal pour vos futurs locataires.
Gîte 3 : Non meublé, ce gîte offre la liberté de personnalisation pour attirer une clientèle variée.

Extension possible : Il existe une possibilité d’aménager un quatrième gîte attenant, ce qui augmenterait encore davantage votre potentiel locatif.

Un hangar complète cet ensemble immobilier.

Potentiel locatif :
Le secteur est prisé par les curistes, générant une forte demande tout au long de l’année.
Chaque gîte peut être loué environ 1 200 €/mois aux curistes par exemple, vous assurant un revenu locatif régulier et attractif.

Investissez dans un avenir prospère :

Avec une demande locative élevée, des gîtes rentables prêts à l'emploi, et des possibilités d'extension, cette propriété est une occasion en or pour les investisseurs avisés. Que vous cherchiez à diversifier votre portefeuille immobilier ou à investir dans une propriété offrant un excellent rendement, ce corps de ferme saura répondre à toutes vos attentes.

Côté Technique :
- Les gîtes meublés ont une surface au sol d'environ 60m2, chauffage électrique, une entrée avec rangement, 2 chambres, une cuisine équipée de qualité avec espace dînatoire, une pièce dressing, un salon avec canapé, table basse, meuble et télévision, une salle de douche avec douche à l'italienne carrelée, vasque, lave linge, sèche serviette. Côté extérieur : Portail motorisé avec boîte à clefs, terrasse avec salon de jardin; une partie du jardin est encore à bâtir donc piscinable (voir conditions à la mairie).
- La maison principale : chaudière à condensation Frisquet récente, Double vitrage dont une partie sera changée en septembre 2024, Terrasse en pierre bleue récente, Portail manuel, Bassin, cour avec plusieurs stationnements possibles.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°801 163 213 - Greffe de VALENCIENNES) Laurinne DELLEMMES Entrepreneur Individuel 06 33 43 22 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869916)