Local commercial - 296 m² à Nissan-lez-Enserune

Iad France - Jean-François Baudin (06 83 95 95 32) vous propose : La vente de 100% de parts de SCI. Cette SCI est propriétaire d'un T2 en exploitation LCD à Grenoble (30 av. Jeanne d'Arc, 38100 Grenoble) et un immeuble de rapport (IDR) dans l'Hérault (16 rue Roger Vieu, 34440 à Nissan-lez-Enserune). Les parts sociales sont cédées pour 1€ symbolique ! En effet, le Compte Courant d'Associé (CCA) a été alimenté depuis la création de la SCI afin de couvrir les apports pour les prêts, les premiers travaux, les frais et taxes courantes et il s'agit d'en régler 50 000€ pour récupérer l'intégralité des parts. et donc des biens. Vous reprendrez alors les emprunts en cours au taux de 1,03% au nom de la SCI. Il reste 18 ans d’emprunts environ. Les acquisitions pour les 2 biens ont été faites en janvier et février 2022… il reste donc une large période d’amortissement. Il s’agira alors pour le repreneur de se porter garant des prêts en cours. Sur l’IDR, la mensualité est de 1522,48€. Sur le T2 de Grenoble, la mensualité est de 491,23€. La banque procédera à une validation de votre fiche patrimoniale avant de donner son accord définitif. JOIGNABLE PAR TÉLÉPHONE POUR VOS QUESTIONS mais voici déjà quelques détails sur les biens détenus dans la SCI : Pour le T2 de Grenoble : Il est en gestion avec conciergerie et tourne régulièrement. Il a rapporté en 2023 environ 900€ mensuel en moyenne (net de frais de conciergerie). En retirant le remboursement d’emprunt (491,23), la PNO (18,40), les charges (90 chauffage inclus), l’elec et l’eau (96). Soit environ 200€ de cashflow positif. La TF 2024 est de 1144€ Pour l'immeuble dans l'Hérault : Actuellement, libre de tout occupant pour les logements et le commerce. Rafraichissement à prévoir. La TF 2024 est de 2 961€. L'immeuble est composé des appartements suivant et le potentiel locatif précédant était : • 1 T2 RDC - 41,23 m² environ - 400€hc + 20€ de charges • 1 T2 1er étage - 37,71 m² environ - 430€hc + 20€ de charges • 1 T2 1er étage - 41 m² environ - 440€hc + 20€ de charges • 1 T2bis 2ème étage - 70,97 m² environ au sol - 480€hc + 20€ de charges • 1 T1 2ème étage - 31,06 m² environ - 300€hc + 40€ de charges • 1 local - 21,29 m² environ - 455€ Au total : 258,10 m² environ Précédemment un revenu locatif de 2 505€hc / mois, soit 30 060€ / hc par an. Une rénovation permettra d’augmenter ce rendement. Il est possible si vous préférez de faire l'acquisition uniquement de l'immeuble. Cette option est aussi ouverte. L’immeuble était précédemment loué mais compte tenu d’impayés, les expulsions ont été faites en passant par la voie juridique. Il n’y pas de copropriété. Chaque logement a son compteur Linky et il y en a un supplémentaire pour les communs. Pour l’eau, il y a un compteur principal et des sous compteurs pour les appartements. À votre disposition pour tout complément. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-François Baudin (ID 65601), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de GRENOBLE sous le numéro 909 566 887 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.