Maison - 107 m² - 5 pièces à Niort

Faites l'acquisition de cette habitation entièrement rénovée située au calme et proche de toutes commodités.

Cette maison familiale sur deux niveaux comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour avec baie et accès terrasse, un dégagement donnant sur 3 chambres, une salle de douche, WC.
En dessous : seconde pièce de vie avec baie vitrée, une quatrième chambre, une buanderie, WC. La partie arrière donnant sur le jardin clos offre de nombreuses possibilité.
Vous profiterez également d'une spacieuse terrasse sur pilotis et d'un portail (en cours d'installation).
 
Ses plus :
- Pompe à chaleur et ballon thermodynamique.
 - Isolation complète et huisseries en PVC double vitrage et baie aluminium
- Sols en travertin, construction en briques.
- Système domotique, permet le pilotage du chauffage, ventilation et éclairages à distance...
 
Maison familiale avec des prestations de qualités et offrant de nombreuses possibilités dont la location en Airbnb sur la partie basse.
 
BIEN RARE SUR LE SECTEUR ! FAIRE VITE !
 
DPE : B  GES : A
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024. Consommation énergie primaire : 98 kWh/m2/an Consommation énergie finale :  42 kWh/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 EUR et 1 210 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
 
Prix du bien : 238000 EUR Honoraires TTC : 3.48 % soit 8000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix du bien hors honoraires : 230000 EUR 
 
Pour toutes informations complémentaires et visites, Jérôme PHILAMENT négociateur immobilier de l'agence ENVIE D'IMMO est à votre écoute 7 jours sur 7.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr