Maison - 87 m² - 4 pièces à Nîmes

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 16680

Homki a le privilège de vous présenter en exclusivité cette charmante maison mitoyenne 4 pièces de 87 m² habitables, avec garage et jardin, située dans le secteur de la route d'Arles à proximité de la gare.

Idéalement située à équidistance du centre-ville, de la ville active et de la zone commerciale de Cap Costières, vous trouverez l'ensemble des commodités à moins de 1 km ainsi que des établissements scolaires.

Implantée sur un terrain orienté plein sud, vous prendrez plaisir à profiter au gré des saisons de ce jardin arboré, intimiste et entretenu de plus de 53 m², sans vis-à-vis. D'autre part, vous disposerez d'un garage de 20 m² pouvant accueillir aisément un véhicule ainsi que vos outils et autres équipements.

À l’intérieur comme à l’extérieur, vous trouverez une maison dans un état irréprochable mariant avec justesse ce côté traditionnel revisité avec du contemporain ainsi que cette touche old chic qui lui donne un charme singulier. Une maison où il fait bon vivre.

À l’intérieur, un hall d'entrée généreux avec placard dessert un accès pour l'étage, des WC, une cuisine équipée de près de 10 m² avec un espace cellier attenant ainsi qu'un salon-séjour lumineux et climatisé de 23 m² donnant un accès immédiat au jardin.

À l'étage, un dégagement vous mènera d'une part à une salle d'eau et à des WC indépendants. D'autre part, un couloir vous mènera aux 3 chambres avec placard d'environ 10 m² chacune, dont deux orientées plein sud.

Pour votre confort, sachez que cette maison dispose d'un vide sanitaire, de deux climatiseurs réversibles et de menuiseries en PVC avec double vitrage. Une isolation des combles a été refaite ces dernières années et il n'y a pas de travaux à prévoir. Enfin, la maison est raccordée à la fibre optique et au tout-à-l'égout.

In fine, cette jolie maison familiale au charme indéniable et dans un état irréprochable n'attend plus que vous et vos valises.

Diagnostic de Performance Énergétique : C (173) / GES : A (5)

Informations financières :
La taxe foncière est de 1 755€.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.