Maison de ville - 222 m² - 7 pièces à Nîmes

EXCLUSIVITÉ - Maison de ville lumineuse avec jardin, garage et cave – Proche Musée des Beaux-Arts

Cette charmante maison avec beaucoup de cachet, composée de 7 pièces, offre une surface habitable de 222 m².

Répartie sur deux niveaux, vous disposerez de 2 appartements de 4 pièces et 3 pièces, pouvant être réunis en une seule habitation familiale.
Les deux entrées indépendantes permettent une utilisation distincte de chaque appartement ; le rez-de-chaussée pouvant être loué.

Vous apprécierez les magnifiques carrelages d'époque préservés, ajoutant au cachet de la maison très lumineuse, grâce à une orientation plein sud et de grandes ouvertures.

En rez-de-chaussée, l'appartement de 3 pièces, 95 m², se compose de :

- Une pièce à vivre de 18 m²
- Une cuisine de 11 m²
- 2 chambres de 17 m²
- Une salle d'eau, WC
- Un cellier

Au premier étage, un second appartement de 4 pièces, 127 m², comprenant :

- Un salon - séjour de 41 m² très lumineux
- Une cuisine ouverte aménagée et équipée de 10 m²
- 3 chambres 14, 13 et 9 m²
- Une salle de bains, WC
- Une salle d'eau
- Un dressing
- Un cellier

Espaces supplémentaires :

- Un jardin arboré de 241 m² permettant de garer plusieurs véhicules (portail automatisé)
- Un garage spacieux de 40 m² avec portail automatisé
- Une cave en sous-sol de 24 m²

Atouts :

- Emplacement privilégié à proximité des commodités, des transports en commun, de la
gare et des sites culturels de Nîmes.
- Beau potentiel pour ceux qui recherchent une maison de caractère, au cœur de Nîmes,
avec possibilité de générer un revenu locatif.
- Toiture et façade rénovés en 2007

Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement personnalisé, je vous invite à me contacter : Valérie CHAMPIER - Disponible 7 jours sur 7 au 06.46.24.63.44
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 440 262 798.
Référence agence : 12459