Maison - 145 m² - 5 pièces à Nîmes

Maison famliliale 5 pièces de 145m² avec piscine secteur Camplanier , DPE B

"Rare et à ne pas rater !

Homki vous propose à la vente cette belle villa familiale 5 pièces de 145m² habitables avec piscine, sans vis-à-vis, exposée plein Sud et peu énergivore grâce à ses panneaux photovoltaïques. Le bien dispose d'un poêle à granulés récent, d'un chauffe-eau thermodynamique, d'une bonne isolation et de climatiseurs réversibles.
Fait notable, la maison offre un confort de vie supérieur ainsi qu'un excellent diagnostic énergétique.

Édifiée sur son terrain de près de 2000m², cette dernière est idéalement située, à la croisée des secteurs prisés de Camplanier et de Castanet, en retrait de la ville tout en restant proche des commodités.

En effet, il ne vous faudra qu'une centaine de mètres pour accéder aux premières commodités et 5 minutes voiture afin de récupérer l'autoroute de Nîmes Ouest. Un arrêt de bus est accessible à quelques minutes à pied et plusieurs écoles primaires, maternelles, un collège ainsi qu'un lycée se trouvent dans un rayon d'un kilomètre.

En rez-de-jardin, vous disposerez d'un garage de 32m², d'un espace buanderie de 21m² ainsi que d'un grand vide sanitaire. Un escalier vous permettra d'accèder à l'étage, au cœur de la maison. Il vous sera notamment possible de stationner plusieurs véhicules dans la cour à l'avant de la maison. Enfin, la grande terrasse extérieure ainsi que la piscine aux dimensions généreuses vous offriront un cadre idéale pour profiter de la belle saison.

À l’intérieur, en rez-de-chaussée, vous découvrirez quelques pas après l'entrée, un grand salon lumineux donnant sur la terrasse qui offre une vue dégagée sur les espaces verts. De ce dernier, vous pourrez accéder à l'étage où vous bénéficierez d'une grande chambre de 19m² disposant d'un belle hauteur sous plafond.

Attenante au salon, vous découvrirez une cuisine spacieuse, toute équipée, avec îlot central. Cette dernière offre un accès immédiat au jardin, à la piscine mais aussi à l'espace nuit. En effet, quelques mètres plus loin, un couloir dessert deux grandes chambres de plus de 13m² chacune, exposées plein sud avec accès terrasse. (dont une disposant de sa propre salle d'eau et WC). Pour finir, vous accéderez à une troisième chambre de plus de 11m².

Enfin, pour compléter ce niveau, vous bénéficierez d'un cellier avec rangement, de WC indépendants ainsi que d'une belle salle de bain, entièrement refaite, avec douche, baignoire et deux vasques distinctes.

Pour votre confort, le bien dispose du tout-à-l’égout, d'un portail électrique (moteur et bras neuf), d'un tableau électrique neuf (électricité entièrement reprise), d'un ballon thermodynamique neuf, d'un poêle à granulés récent (2020),de climatiseurs réversibles, de fenêtres PVC à double vitrage, ainsi que d'une VMC. Clou du spectacle, 21 panneaux photovoltaïques vous permettront de réduire vos factures d'électricité.

In fine, cette maison fonctionnelle aux dimensions familiales n’attend plus que vous et vos valises.

Prévoir l'étanchéité de la piscine et la peinture sur de l'entièreté de la maison. Les travaux sont estimés à 10 000 € (devis professionnel).

Diagnostic de Performance Energétique : B (108)
GES : A (3)

Informations financières : La taxe foncière 2024 s'élève à 3141€ "

Guillaume Lafont | Agent Homki Avignon I Nîmes I Petite Camargue
T : 04 13 68 02 02 - M : 06 29 51 37 03

guillaume.lafont@homki-immobilier.com

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Frais fixes de 4 900 € payables uniquement en cas de vente.

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

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Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

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