Terrain constructible - 465 m² à Nîmes

1894 - L'immobilier vous propose ce terrain exceptionnel de 465 m² avec permis de construire pour deux maisons jumelles en plein centre-ville de Nîmes situé à 100 mètres du nouveau cinéma CGR et à quelques minutes à pied des écoles et commodités.

Ce terrain offre un emplacement idéal pour un projet de vie ou d’investissement. À proximité de l’école primaire privée Saint-Jean-Baptiste de la Salle, du collège/lycée privé Emmanuel d’Alzon, ainsi que du lycée public Alphonse Daudet (à 10-15 min à pied) et lycée professionnel CCI, ce bien bénéficie d’une situation centrale avec toutes les commodités à portée de main.

-> Points forts du terrain: * Emplacement privilégié en centre-ville de Nîmes, à seulement 3 min à pied de la gare SNCF et des transports en commun (tram/bus sur l’avenue Feuchères)

* Accès facile à tous les grands itinéraires de la ville, parfait pour les déplacements quotidiens.

* Cadre calme et intime : Le terrain est situé dans un cercle privé, offrant à la fois la tranquillité et la proximité du centre-ville animé.

Le projet de construction : Un plan de construction est déjà validé avec permis de construire pour deux maisons jumelles modernes, idéal pour une grande famille ou pour un projet locatif.
Maison 1 : T5 (Surface habitable : 93,7 m²)
- RDC : (47,6 m²) : Spacieux salon, cuisine ouverte, chambre parentale et WC.
- R+1 : (56,7 m²) : 4 chambres lumineuses avec salle de bain et WC.
- Jardin privé de 28,4 m² et terrasse de 12,6 m².
- Garage de 47,5 m² + Place de parking pour voiture

Maison 2 : T5 (Surface habitable : 126,3 m²)
- RDC (68,1 m²) : Grand espace de vie avec pièce à vivre, cuisine ouverte, chambre parentale et WC.
- R+1 : 4 chambres, salle de bain et WC.
- Jardin privé de 86,5 m² et terrasse de 11,9 m².
- Garage de 68,1 m² + Place de parking pour voiture

Les deux maisons sont jumelles avec des entrées opposées pour préserver l’intimité de chaque logement, tout en offrant un cadre moderne et fonctionnel. Idéales pour deux familles, ou pour un projet d’investissement locatif avec une forte demande dans ce quartier central de Nîmes.
Une opportunité d’investissement rare : Ce terrain avec son projet de construction validé, constitue une opportunité d’investissement exceptionnelle.
Le quartier central de Nîmes est très recherché, et la demande pour des maisons spacieuses, modernes et bien situées est en constante augmentation.

Grâce à la configuration des maisons, il est également possible de les transformer en locations saisonnières, ou de les proposer à la vente pour réaliser une plus-value importante.

Estimation de prix :
1. Prix de vente après construction :
* Maison 1 (93,7 m²) : La vente d’une maison de 3 étages, 4 chambres, et garage dans le centre-ville de Nîmes pourrait être estimée entre 250 000 €
et 300 000 €, en fonction des finitions et des caractéristiques spécifiques.

* Maison 2 (126,3 m²) : La vente d’une maison plus grande avec 4 chambres et un grand garage pourrait se situer entre 300 000 € et 350 000 €.
Prix total de vente pour les deux maisons : 550 000 € à 650 000 € pour l’ensemble des deux maisons après construction, selon l’achèvement du projet, les matériaux choisis et l’état du marché local.

2. Prix de location après construction :
* Maison 1 (93,7 m², 4 chambres) : Le loyer mensuel pourrait se situer autour de 1 200 € à 1 500 €, en fonction de la demande et de l’état du marché locatif.

* Maison 2 (126,3 m², 4 chambres) : Le loyer mensuel pour une maison plus grande pourrait être de 1 500 € à 1 800 €.

Conclusion: Ce terrain en plein cœur de Nîmes est une opportunité rare et attractive.

Avec un permis de construire validé pour deux maisons jumelles modernes, il représente non seulement un projet de construction idéal pour une grande famille, mais aussi une opportunité d’investissement pour un revenu locatif régulier ou une revente à plus-value une fois les maisons construites.

Le prix de vente estimé après construction peut atteindre 550 000 € à 650 000 €, tandis que les loyers mensuels prévus peuvent garantir un revenu locatif attractif pour l’investisseur.

Honoraires à charge vendeur
Contact CLEMENT Catherine tel 06.27.34.73.52
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Référence agence : 13881