Villa - 200 m² - 8 pièces à Nîmes

1894 L'immobilier - Catherine CLEMENT vous propose EN EXCLUSIVITE cette magnifique maison contemporaine de 200 m² sur 2 niveaux comprenant 2 appartements de 100 m² habitable.
Construite en 2016, elle offre une modernité à ce bien.
Idéal pour 2 familles qui veulent se réunir.
L’appartement du RDC est loué en séjour courte durée entre 120 et 150€ la nuit (rentabilité annuel 25000€)

Elle est située sur les hauteurs de Nîmes ouest et surplomb la ville. Elle n'a aucun vis à vis.

Elle dispose de 2 entrées indépendantes.
visite vidéo : https://clipchamp.com/watch/ajApw8yzhDT

RDC :
- Séjour/cuisine équipée de 33,56 m²
- 3 chambres de 14, 19,11 et 11 m² dont 2 avec terrasse exposés au Sud
- 1 salle de bain composée d'une douche, baignoire et 2 vasques de 7,63 m²
- 1 WC indépendant de 2,32 m²
- Buanderie de 5 m²
- 1 terrasse de 23 m²
- 1 local technique / Vélos de 18 m²

ETAGE :
- Séjour/cuisine équipée de 37,10 m² exposé au Sud
- 3 Chambres de 13,50, 11 et 12,70 m² équipés de placards/dressing
- 1 salle de bain composée d'une douche, baignoire et 2 vasques de 7,63 m²
- 1 WC indépendant de 2,32 m²
- Buanderie de 5 m²
- 1 terrasse avec barbecue de 30 m²

Construction RT 2012
Ballons thermodynamique
Doubles vitrage aluminium dont baie des séjours à galandage.
Climatisation gainable AirZone
Panneaux photovoltaïques installés en 2023. 9 kw en auto consommation
Quartier calme et très proche du Tram.

DPE réalisé le 27 janvier 2023.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire,
climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 350 € et 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Honoraires à charge vendeur
Contact CLEMENT Catherine tel 06.27.34.73.52
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Honoraires à charge vendeur
Contact CLEMENT Catherine tel 06.27.34.73.52
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Référence agence : 11756