Villa - 145 m² - 5 pièces à Nîmes

Rare et à ne pas rater !

Cette belle villa familiale de 145m² habitables avec piscine, sans vis-à-vis, exposée plein Sud et fonctionnant en autoconsommation grâce à ses panneaux photovoltaïques. Mais encore disposant d'un poêle à granulés récent, de panneaux solaires alimentant un chauffe-eau thermodynamique, d'une bonne isolation et de pompes à chaleur, la maison jouit d'un confort de vie supérieur ainsi que d'un excellent diagnostic énergétique.

Édifiée sur son terrain de près de 2000m², cette dernière est idéalement située à la croisée des secteurs prisés de Camplanier et de Castanet, en retrait de la ville tout en restant proche des commodités.

En effet il ne vous faudra qu'une centaine de mètres pour accéder aux premières commodités (pharmacie, Docteurs, boulangerie, supermarché, Banques); 5 minutes pour récupérer l'autoroute de Nîmes Ouest et tout autant pour aller faire du shopping en Centre Ville, se balader sur les quais de la fontaine ou boire un café face à la Maison Carré. Des bus sont à disposition à quelques minutes à pied et vous trouverez dans un rayon de 1 km plusieurs écoles primaires, maternelles, un collège et un lycée.

En rez-de-jardin, vous disposerez d'un garage de 32m², d'un espace buanderie de 21m² ainsi que d'un grand vide sanitaire. Un escalier vous permettra de monter à l'étage, au cœur de la maison. Il vous sera aussi possible de stationner 3 véhicules dans la cour à l'avant de la maison. Enfin, une grande terrasse extérieure ainsi qu'une piscine aux dimensions généreuses, dans son écrin de garrigues, sauront recevoir famille et amis pour rafraîchir votre été.

À l’intérieur, en rez-de-chaussée, vous trouverez quelques pas après l'entrée un salon lumineux de près de 30m² donnant sur la terrasse extérieure et vue sur les espaces verts. De ce dernier, vous pourrez accéder à l'étage où vous bénéficierez d'une grande chambre de 19m² haute sous plafond mais aussi plus de 100m² de combles aménageables.

Attenant au salon, vous entrerez dans une cuisine de près de 20m, toute équipée, avec îlot central. Cette dernière donne un accès immédiat au jardin et à la piscine mais aussi à l'espace nuit.

En effet, quelques mètres plus loin, dans l'espace nuit, vous trouverez deux grandes chambres exposées plein sud avec accès terrasse dont une suite parentale de 15m² avec sa propre salle d'eau et WC. Attenante, vous accéderez à une troisième chambre de 11.5m² avec placard intégré, exposé EST.

Enfin, pour compléter ce niveau, vous bénéficierez d'un cellier avec rangement, des WC indépendants et une belle salle de bains, entièrement refaite, avec douche, baignoire et deux vasques distinctes.

Pour votre confort, le bien dispose du tout-à-l’égout, d'un portail électrique, d'un tableau électrique neuf, d'un ballon thermodynamique neuf, d'un poêle à granulés récent (2020),de climatiseurs réversibles, d'un convecteur dans chaque chambre, d'un système de pompe à chaleur, de fenêtres PVC à double vitrage, ainsi que d'une VMC autoréglable. Clou du spectacle, 21 panneaux solaires photovoltaïques vous permettront de vivre en autoconsommation.

In fine, cette maison fonctionnelle aux dimensions familiales n’attend plus que vous et vos valises.

Prévoir l'étanchéité de la piscine et la peinture de l'entièreté de la maison. Les travaux sont estimés à 10 000 € (devis professionnel).

Informations financières :
La taxe foncière est de 3025€

Diagnostics: DPE : B / GES : A
Taxe foncière 2023 : 3025 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

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