Maison - 101 m² - 4 pièces à Nîmes

SPACIEUSE - LUMINEUSE - FONCTIONNELLE - MAISON INDIVIDUELLE - GRAND SÉJOUR-CUISINE - JARDIN ARBORÉ - EXPOSITION SUD - EMPLACEMENT IDÉAL - PROXIMITÉ COMMERCES - PARFAITE POUR FAMILLE
Découvrez cette belle maison individuelle T4 de 101,41 m2 située à Nîmes. Dotée d'un intérieur spacieux, lumineux et bien pensé, elle est idéale pour une famille, des jeunes retraités ou toute personne en quête de confort. Le jardin de 344 m2, entièrement clôturé, arboré et piscinable, est équipé d'un forage pour simplifier l'arrosage. Son orientation Sud garantit un ensoleillement optimal toute la journée, et son emplacement privilégié à proximité des commerces et des transports en fait une opportunité rare.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 101,41 m2
- Chambres : 3, dont une au rez-de-chaussée avec point d'eau
- Garage et buanderie avec possibilité d'aménager une quatrième chambre
- Jardin arboré de 344 m2 avec forage et abri jardin
Description détaillée
- Rez-de-chaussée : Une entrée de 8 m2 mène à une cuisine semi-ouverte et entièrement équipée de 11 m2, prolongée par un vaste séjour de 32 m2, orienté sud avec cheminée et climatisation réversible, qui s'ouvre sur une terrasse carrelée également exposée sud pour un ensoleillement optimal. Ce niveau comprend aussi une chambre de 12,08 m2 avec sa propre salle d'eau intégrée et un WC séparé. Le garage de 18,7 m2, accessible directement depuis l'entrée, et la buanderie de 9 m2 offrent la possibilité de créer une quatrième chambre.
- À l'étage : Le palier dessert deux chambres spacieuses de 13,91 m2 et 14,51 m2, ainsi qu'une salle de bain lumineuse de 4,83 m2 avec fenêtre et WC intégré. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Extérieur La maison est implantée sur un terrain de 344 m2, entièrement clos et arboré, avec une terrasse carrelée orientée sud, idéale pour profiter des beaux jours. Un abri de jardin avec électricité et un forage pour l'arrosage facilitent l'entretien extérieur.
- Localisation et accessibilité Gare de Nîmes : à 35 min en bus (arrêt Chalvidan, à 2 min à pied) Montpellier : 45 min en voiture via l'A9 Centre commercial Leclerc et parapharmacie : à 2 min à pied Aéroport de Nîmes-Garons : 20 min en voiture Aéroport de Montpellier Méditerranée : 40 min en voiture Plages de la Méditerranée (La Grande-Motte, Le Grau-du-Roi) : accessibles en 50 min environ en voiture
- À propos de Nîmes
Nîmes, au coeur de l'Occitanie, est une ville riche de son patrimoine romain et propose un cadre de vie unique entre Provence et Languedoc. Parmi ses joyaux historiques, les Arènes de Nîmes, un amphithéâtre du Ier siècle, accueillent toujours des spectacles et événements culturels.
- Informations et visites
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mélisa MARTIN-SISTERON de l'agence BEAUFILS Immobilier & Patrimoine au O7 / 7O / 18 / 96 / 35 (RCS 920 322 807). Photos et vidéos supplémentaires disponibles par e-mail : melisaimmobilier@gmail.com. Consultez les informations sur les risques liés à ce bien sur www.georisques.gouv.fr.
- Villes et villages proches : Montpellier, Arles, Lunel, Garons, Uzès, Aigues-Mortes, Saint-Gilles, Sommières, Marguerittes, Beaucaire, Calvisson, Milhaud, Générac, Saint-Chaptes, Vergèze, Saint-Laurent-d'Aigouze et Aimargues. Certaines photos ne sont pas contractuelles.
Cette annonce vous est proposée par MARTIN-SISTERON Mélisa - EI - NoRSAC: 920322807, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER