Appartement - 72 m² - 4 pièces à Nîmes

1894 - L'immobilier vous propose cet appartement avec ascenseur de type T4 de 72,70 m², se situe au 4ème étage d'une copropriété bien entretenue, d'une configuration fonctionnelle et lumineuse,
Une cave vient compléter ce bien.

Description Générale :
Cuisine :
D'une surface d'environ 8 m² a rénover. Elle s'ouvre sur un séchoir de 2 m².

Séjour :
Le séjour de 16,90 m² est lumineux grâce à ses deux portes-fenêtres, dont une donnant accès à une loggia de 5 m².

Chambres :
L'appartement dispose de trois chambres de 11 m², 9,88 m² et 12 m². Deux chambres sont équipées de placards intégrés, et l'une d'elles a un accès direct la loggia.

Salle de bains :
La salle de bains de plus de 4 m², fonctionnelle. Elle est équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque récent en bon état.

Sanitaires :
Un WC indépendant complète l'espace sanitaire.

Dégagements :
Deux dégagements de 4,30m² (entrée) et 3,50 m² (côté nuit) assurent une bonne distribution des pièces.

Équipements :
Chauffage : Collectif au gaz (800 €/an)
Cumulus 200 L : situé dans la loggia
Fenêtres : PVC double vitrage.
Volets : Volets en bois.

-> le ++ Travaux prévus pour 2025 et financés par les copropriétaires : ravalement de façade avec isolation par l'extérieur ainsi que la rénovation des volets

Bien soumis au statut de la copropriété
Copropriété de 551 lots dont 185 à usage d'habitation.
Le montant annuel de la quote part du budget prévisionnel à la charge du vendeur est de 2060 euros
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet de procédures.

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 13/09/2024
DPE en C(160 kWh/M2/an)
GES en C(22 kgCO2/m2/an)
Estimation des coûts annuel d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) par an : entre 980 € et 1370 € /an - indexé sur 2021, 2022 et 2023

Honoraires à charge vendeur
Contact CLEMENT Catherine tel 06.27.34.73.52
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Référence agence : 13568