Appartement - 48 m² - 2 pièces à Nîmes

Exclusivité à ne pas rater ! Cet appartement T2 de 48m² Carrez, avec balcon et garage individuel, au 6ème et dernier étage avec ascenseur de la résidence de standing récente et prisée des Villégiales de Feuchères.
Les établissements des Villégiales sont renommés pour leur qualité de construction supérieure, leur confort, leur sécurité ainsi que leur tranquilité. D'autre part, ces derniers sont tournés vers l'écologie grâce à une isolation avancée des bâtiments ainsi qu'à l'utilisation de systèmes de chaufferie modernes permettant un confort maximum tout au long de l'année à coût réduit.
Idéalement situé dans le triangle de la gare, à deux pas de cette dernière, le bien bénéficie d'une proximité immédiate avec le centre historique de Nîmes, l'ensemble des commodités mais aussi des établissements scolaires.
Positionné au dernier étage de la copropriété et bénéficiant d'une exposition sud-ouest, le bien dispose d'un salon-séjour baigné de lumière tout au long de la journée. De plus, vous profiterez des extérieurs au gré des saisons sur ce balcon de plus de 11m² offrant une vue dégagée sur des espaces verts, sur la gare mais aussi sur les toits de Feuchères, certains monuments ainsi que la tour Magne.
Attenante, vous disposerez d'une chambre avec placard de 11m² ainsi que d'une cuisine meublée avec rangements, ouverte sur le séjour. Enfin, une grande salle de bains avec baignoire, un WC indépendant ainsi qu'un garage fermé de 15m² en sous-sol viendront compléter la description de cet appartement.
Pour votre confort, sachez que le bien dispose d'un climatiseur réversible, de stores électriques, de la fibre ainsi que de portes sécurisées.
In fine, cet appartement aux qualités indéniables n'attend plus que vous et vos valises.
Diagnostic de performance énergétique : A (45) // GES : A (4)
Informations financières :
La taxe foncière 2024 s'élève à 1 050€.
Les charges de copropriété s'élèvent à 245€ par trimestre, incluant eau chaude, eau froide, chaufferie, entretien des parties communes et des ascenseurs.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.