Maison de ville - 110 m² - 4 pièces à Nîmes

Homki a le privilège de vous présenter en exclusivité cette charmante maison de ville des années 30, avec garage, jardin et piscine, située dans le paisible quartier de Beausoleil à Nîmes.
Récemment rénovée, cette maison marie à la perfection le charme de l'ancien avec des espaces atypiques et le confort des équipements modernes. Vous ne pourrez qu'être séduit par ce bien.
La maison développe 110 m² habitables répartis sur 5 pièces, dont 3 chambres. Elle est implantée sur un terrain de 250 m² et comprend un garage-buanderie de 33 m², idéal pour stationner un véhicule et ranger vos outils ou autres équipements.
Idéalement située, proche du centre-ville et à quelques pas des établissements scolaires privés et publics, vous trouverez toutes les commodités (supermarchés, pharmacie, bureau de poste) dans un rayon d'un kilomètre. Plusieurs arrêts de bus sont également à proximité. Il ne vous faudra que 10 minutes à pied pour rejoindre la gare de Nîmes-Centre, ainsi qu’un temps équivalent en voiture pour accéder aux échangeurs autoroutiers de Nîmes-Ouest/Nîmes-Centre.
L'entrée de la propriété se fait par un portillon qui mène au jardin, situé à l'arrière de la maison. Vous y découvrirez un ancien poulailler transformé en cabane pour enfants, une terrasse, une piscine hors-sol, ainsi qu'un espace extérieur d'environ 170 m² que vous pourrez aménager à votre convenance.
Quelques marches vous mèneront au cœur de la maison. Vous y trouverez d'un côté une salle d'eau avec WC et douche à l'italienne, et, attenant, un espace salon-bureau cosy de 22 m², orienté sud-ouest.
De l'autre côté, vous apprécierez les moments conviviaux dans cette grande cuisine moderne et équipée de 28 m², baignée de lumière tout au long de la journée grâce à ses nombreuses ouvertures. Sa conception aérée, ses volumes généreux, ses portes rénovées avec goût et ses poutres apparentes confèrent à cette pièce un charme unique qui invite au voyage.
Attenantes, deux spacieuses chambres de 12 et 14 m², orientées à l'est, vous attendent. Avec leur belle hauteur sous plafond, leurs grandes fenêtres et leurs carreaux de ciment, le charme de l'ancien est omniprésent. Enfin, quelques marches vous conduiront à une suite parentale de 30 m², située en rez-de-chaussée (également accessible par le jardin), disposant de son propre espace bain ainsi que de WC.
Pour votre confort, sachez que cette maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau, installé il y a un an, de menuiseries en PVC avec double vitrage, et l'isolation sous toiture a été récemment améliorée. De plus, la maison est raccordée à la fibre optique et au tout-à-l'égout.
En résumé, cette maison aux prestations soignées, rénovée avec goût, n'attend plus que vous et votre famille.
Diagnostic de Performance Énergétique : D (197) / GES : B (6)
Informations financières : La taxe foncière 2023 s'élève à 1 759 €.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.