Maison - 308 m² - 12 pièces à Nîmes

Découvrez le potentiel de cette exceptionnelle villa située dans le quartier recherché de Camplanier, à Nîmes (30900), à seulement
quelques minutes du centre-ville et des jardins de la Fontaine, tout en profitant d'un calme absolu en fond d'impasse.
Cette propriété de + de 300 m² Carrez vous séduira par son charme et son potentiel, le tout sur un terrain clos de 1100 m² avec piscine et vue dégagée.
L'espace de vie principal, au 1er niveau, comprend un grand séjour-salon de + de 50 m² s'ouvrant sur une terrasse de 23 m² avec pergola. La cuisine, adjacente à une véranda fermée, offre une vue sur la végétation environnante. Côté nuit, sur ce même niveau, cette maison dispose de 4 grandes chambres dont une avec salle d'eau privative.
Le 2ème niveau (combles aménagées) offre un espace de plus de 120 m² aménagé en chambres/bureaux/WC mais pouvant être aménagé selon vos envies : salle de sport, bibliothèque, salle
de cinéma, salle de jeu, atelier, salle de bain, chambres...
En sous-sol, vous trouverez un double garage atelier de 46 m², une buanderie, ainsi qu'une salle de sport et si nécessaire un monte personne desservant le sous-sol et le 1er niveau.
Cette propriété dispose également de la climatisation, de 2 cheminées avec inserts, de chauffage électrique à inertie et de panneaux photovoltaïques.
Le jardin offre piscine, terrasses, boulodrome ou practice de golf, annexes pour le bois...
Cette propriété se situe dans le sud du secteur de Camplanier, à quelques minutes à pied du centre ville, des transports, écoles, collège, lycée et autres commodités.
Cette villa pleine de potentiel est une opportunité rare, offrant un cadre de vie verdoyant tout en étant en ville. Le prix de 490000 euros tient compte de travaux à prévoir pour la rafraîchir (certaines des photos présentées sont des propositions de rafraîchissement virtuel) et l'adapter à vos besoins : grande famille, investisseur, colocation, marchand de biens, étage pour télétravail ou grands adolescents souhaitant plus d'indépendance, possibilité de studio indépendant, salle de cinéma, atelier, elle offre une multitude de possibilités à votre imagination, vos envies et vos besoins !
DPE :
Consommation conventionnelle : 110 kWh ep/m².an (Classe C)
Estimation des émissions : 3 kg eqCO2/m².an (Classe A)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de au 1er janvier 2021 : entre 1790 euros et 2490 euros
Méthode : 3CL-DPE 2021
N° ADEME : 2330E14489821
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane HACQUARD, au 0681140736 ou par courriel à s.hacquard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane HACQUARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 902580521 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 375626 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Stéphane HACQUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 902580521 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr