Maison - 110 m² - 7 pièces à Nîmes

Découvrez cette maison de ville des années 50, proposée par Tissot Immobilier, située dans le quartier prisé des Amoureux. À proximité de la gare et du centre-ville, elle offre le parfait compromis entre calme et commodités.

Cadre agréable et paisible, cette maison de 110 m² habitables sur 2 niveaux est implantée sur un terrain de 453 m² avec un jardin arboré à l'arrière pour des moments de détente en toute tranquillité.

La composition de la maison :
Étage principal (T4) : Idéal pour une famille, avec entrée, séjour et salle à manger lumineux de 23,6 m², cuisine séparée, trois chambres avec vue sur le jardin, salle d'eau et WC indépendant.
Dépendance attenante : 31 m² sur 2 niveaux avec accès séparé par le jardin, et accès communicant par la maison. Parfait pour recevoir, louer ou agrandir, comprenant une pièce principale avec salle d'eau et WC à l'étage et une cuisine au rez-de-chaussée.
Rez-de-chaussée : Vide sanitaire de 83 m² incluant un garage, hauteur sous plafond de 2 m, espace brut à aménager selon vos besoins : atelier, stockage, extension potentielle.
Les points forts : maison lumineuse, sans vis-à-vis, située au calme avec un jardin arboré et isolé, alimenté par l'eau du forage.

Des travaux sont à prévoir (menuiserie, isolation, électricité, cuisine, revêtements) mais l'emplacement et la configuration offrent de multiples possibilités. Créez une maison à votre image, confortable et fonctionnel.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2032.00 et 2750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.