Appartement - 72 m² - 4 pièces à Nîmes

* Spécial investisseurs * avec travaux *
Appartement type 4 avec trois chambres aux 4eme étage sans ascenseur. Pas de parking
Points forts:
- Rentabilité locative brute entre 10 et 12% travaux inclus - cadre: colocation.
- Idéalement situé entre Dhuoda et Hemingway, ne donne pas frontalement sur le Jean Jaurès. 15 mn à pied de la Gare.
- Défiscalisation: travaux sur les menuiseries à changer (environ 8500€ TTC - chiffrage juin 2024) + peintures et réaménagement cuisine -
charges pouvant être récupérées (300€ /mois).
- Loggia et débarras.
- Cave (2e lot).
Points faibles :
- Chauffage au fioul.
- 4eme étage sans ascenseur.
- Pas de parking.
Copropriété de 44 lots. Procédure en cours liée à la réfection de l'étanchéité de la toiture. Taxes foncières 2023 : 1096€.
Cette annonce référence 243372 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BARRA (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 91101424900021.
Prix du bien : 95 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 44
Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2023
Score DPE : 376 kWhEP/m²/an
Score GES : 113 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr