Appartement - 76 m² - 3 pièces à Nîmes

! IDEAL INVESTISSEUR ! Rentabilité possible 8,70% brut après rafraichissements et loyer possible de 800€ par mois charges comprises.
Exclusivité à ne pas manquer ! Cet appartement lumineux 3 pièces (4 pièces à l'origine) de 76,45m² Carrez avec cave et garage au 2ème étage sur 4 sans ascenseur d'une résidence calme et sécurisée dans le secteur Serre-Paradis à Nîmes.
Idéalement situé, vous trouverez l'ensemble des commodités à moins de 2km dont Supermarchés, Banques, Poste, Pharmacie, Cliniques. Mais encore vous accéderez à l'autoroute de Nîmes-Est ainsi qu'au Centre-Ville de Nîmes en moins de 10 minutes en voiture. Enfin des arrêts de bus se situent seulement à une centaine de mètres du bien.
L'entrée de l'appartement, comprenant un WC, dessert d'une part un espace de vie composé d'une cuisine traditionnelle de 9m² avec sa loggia de 4m² ouverte en balcon et d'autre part un spacieux salon-séjour de 30m² offrant une vue dégagée sur les espaces verts extérieurs. Ce dernier, exposé Sud-Est, bénéficie d'un ensoleillement important une bonne partie de la journée.
En suivant, vous découvrirez un espace nuit composé de deux chambres de 10 et 13m² avec placard, exposées Sud sans vis-à-vis ainsi que de rangements dans le couloir. Enfin une salle de bains avec baignoire et bidet viendra compléter la description de ce bien (à noter qu'il vous sera possible de revenir à la conception originelle de l'appartement qui offrait une troisième chambre de 10m² faisant actuellement office de salon).
Atout indéniable, une réfection intégrale de la façade dont isolation performante par l'extérieur vient d'être réalisée. De plus vous bénéficierez d'un garage individuel fermé de 17m² en rez-de-chaussée ainsi que d'une cave privative de 5m².
À noter que pour votre confort le bien dispose de menuiseries PVC avec double vitrage ainsi que de stores électriques récents. Mais encore la chaudière au gaz fut changée il y a moins de 10 ans. Toutefois le bien nécessitera des travaux de rafraîchissement.
In fine, cet appartement aux qualités indéniables n'attend plus que vous, vos idées et vos valises.
Diagnostic de Performance Energetique (DPE) : C (105)
GES : C (22)
Informations financières :
La taxe foncière est de 1437 €.
Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1092 € (entretiens des communs, eau froide, fond travaux). Chauffage au gaz et électricité en sus.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.