Villa - 156 m² - 10 pièces à Nîmes

Rare et à ne pas rater !
Cette belle villa familiale de 156m² habitables en R+1 sans vis-à-vis, exposée plein Sud et fonctionnant en autoconsommation grâce à ses panneaux photovoltaïques. Mais encore disposant de panneaux solaires alimentant un chauffe-eau thermodynamique, d'une bonne isolation et de pompes à chaleur, la maison jouit d'un confort de vie supérieur ainsi que d'un excellent diagnostic énergétique. À savoir, la maison dispose d'un second étage développant 108m² sur 5 pièces à aménager si nécessaire.
Édifiée sur son terrain de 1100m², cette dernière est située au bas des secteurs prisés Cigale-Camplanier, aux portes de la garrigue et à proximité des belles architectures du Centre.
En effet, il ne vous faudra que quelques minutes à pied pour rejoindre l'avenue Georges Pompidou ainsi que 10 à 15 minutes à pied pour accéder aux fameux jardins de la fontaine et à l'hyper centre. Des bus sont à disposition à 200m et vous trouverez dans un rayon de 1km l'ensemble des commodités ainsi que plusieurs écoles primaires, maternelles, un collège et un lycée.
En rez-de-jardin, vous disposerez d'un garage de 46m² qui pourra aussi accueillir aisément deux véhicules, un espace buanderie de 30m², dans la continuité du garage ainsi que d'un monte-escaliers Stannah pour accéder à l'étage, au cœur de la maison. Il vous sera aussi possible de stationner 3 véhicules dans la cour à l'avant de la maison.
Enfin, cette belle piscine de 4x7.50 saura recevoir famille et amis pour rafraîchir vos étés.
Quelques marches plus haut et vous bénéficierez d'un petit joyau : une terrasse perchée, abritée sous pergola, sans vis-à-vis et avec vue dégagée
À présent, à l’intérieur de la maison, vous bénéficierez au premier étage d'un grand salon séjour lumineux de 52m² exposé plein Sud avec sa cheminée donnant sur la terrasse extérieure. Attenant au salon, vous entrerez dans cette jolie cuisine de 11m², toute équipée, donnant accès à une intimiste véranda chauffée ainsi qu'à la terrasse.
Quelques mètres plus loin, un couloir vous mènera au coin nuit constitué de 4 chambres de 12m², 13m², 13m² et 14m², d'une salle d'eau avec des WC ainsi que des seconds WC indépendants. À savoir que chaque chambre bénéficie de rangements et que la suite parentale dispose de sa propre salle d'eau avec des WC. Enfin une porte d'accès vers la buanderie et son système de monte-escaliers viendra compléter ce niveau.
Depuis le salon vous monterez quelques marches pour accéder à une mezzanine aérienne de 25m², baignée de lumière de par ces grandes ouvertures.
Cette dernière donne accès à un espace de vie de plus de 100m² à aménager en fonction du besoin pouvant créer un véritable espace indépendant parfait pour une famille nombreuse, famille d'accueil ou simplement recevoir. Son parquet massif, ses poutres apparentes, son toit mansardé, ce niveau authentique et chaleureux dégage une atmosphère de bien être.
Pour finir, cette maison fonctionnelle aux dimensions familiales n’attend plus que vos valises.
Informations financières :
La taxe foncière est de 2883 €.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.