Appartement - 41 m² - 2 pièces à Nîmes

*** Idéal investisseurs // location courte durée ***
Nous vous proposons à la vente, cet appartement d’une quarantaine de m2 dans une petite copropriété, entièrement meublé, en plein cœur du centre historique de Nîmes dans l’écusson.
Celui-ci se compose d’une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un spacieux séjour/salle à manger, pour une superficie d’environ 24m2.
Côté nuit, nous avons une grande chambre avec une belle superficie de 13m2 lui permettant d’accueillir également une salle d’eau et de nombreux rangements. Toilette séparé.
Ce logement détient un emplacement idéal pour faire vivre toutes les festivités à d’éventuels locataires de courte durée type Airbnb, avec une rentabilité moyenne de 12,72% brut environ (base de LCD à 60€/ nuit loué entre 15 et 20 nuits / mois en moyenne -> ÇA de minimum 14000€ annuel).
À connaître :
⁃ Frais de copropriété 1332€ / an soit 111€ par mois
⁃ Taxe foncière de 620€ pour l’année 2023
Pour toute demande d’informations supplémentaires, merci de me contacter par téléphone ou par mail.
1132€ euros de charges annuelles de copropriété soit 444€ par trimestre, 11 lots dont 4 d'habitation, pas de procédure en cours.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decaillon Mickaël EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 882 242 704.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
DPE réalisé le 28/02/2023.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 560 € et 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 88 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr