• Appartement - 41 m² - 2 pièces
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72 000 €
41 m²
2 pièces
1 chambre

Description :

Investissement Idéal à Nîmes : Charmant T2 à proximité de l'Église Saint-Baudile

À la recherche d'un investissement prometteur ? Ne cherchez pas plus loin ! Je vous propose un ravissant appartement de type T2, idéalement situé à Nîmes, à seulement 50 mètres de l'église Saint-Baudile.

Caractéristiques principales :
- Emplacement Privilégié: Niché au dernier étage, cet appartement bénéficie d'une position stratégique, offrant à ses résidents une proximité immédiate avec les charmes du centre-ville de Nîmes.
-Locataire Solvable : Actuellement loué, le locataire est à jour sur ses loyers, assurant ainsi une stabilité financière pour votre investissement.
-Potentiel de Valorisation : Bien que demandant quelques travaux de rafraîchissement, ce T2 de 41m² offre un potentiel certain pour être transformé en un véritable bijou immobilier.
-Distribution Fonctionnelle : Avec une entrée de 1,88 m², une salle d'eau de 3,55 m², un salon/cuisine de 16,30 m², une chambre de 9,98 m² et une pièce de 8,75 m² (avec placard 9,42 m²)

Commodités à Proximité :
-Animations : Profitez de la vivacité culturelle et sociale du quartier grâce à ses animations régulières.
-Transports en Commun : Facilement accessible grâce à la proximité des arrêts de bus, cet appartement offre une grande facilité de déplacement.
-Commerces : À quelques pas, vous trouverez une multitude de commerces répondant à tous vos besoins quotidiens.
-Écoles : Idéal pour les familles, cet appartement se trouve à proximité d'établissements scolaires renommés.

Opportunité Additionnelle :
Envisagez-vous d'étendre votre investissement ? Ne manquez pas la chance d'acquérir également le studio situé en face sur le même palier, offrant 29m² de surface habitable supplémentaire pour seulement 57 000€ (regardez mes annonces).

PRIX : 87 000€ Hai

Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle d'investissement à Nîmes ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Partie commune et entretien) : 600€ soit 50€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857753)

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 2 pièces
  • 41 m²
    Informations complémentaires
    Surface habitable : 41 m²
  • 1 Chambre
  • Cuisine aménagée
    Informations complémentaires
    Aménagée
  • 1 Salle d'eau
  • Séjour de 16 m²

Autres :

  • Chauffage :
    Électrique
  • Année de construction :
    1948
  • État :
    L'appartement mériterai quelques travaux de rafraî, Intérieur : A rafraichir
  • Vue :
    Vue sur Ville
  • Étage :
    3ème étage (dernier)
    Informations complémentaires
    Nombre d'étages de la construction : 3

Copropriété :

  • Copropriété :
    Oui
  • Nombre de lots :
    16
  • Charges annuelles :
    600 €
  • Taxe foncière :
    662 €
Synthèse
Appartement à Nîmes
72 000 €
Surface : 41 m²
Prix au m² : 1 756 €
Transaction :
Achat
Référence :
340931087209
Date de publication :
Il y a plus de 7 jours
Appartement - 41 m² - 2 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
CAPIFRANCE
CAPIFRANCE
Monsieur Philippe MARROT
Appeler
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
D
E
F
389
kWh/m²/an
12
kg CO₂/m²/an
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
B
C
12
kg CO₂/m²/an
D
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 11 avril 2023
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