Maison - 105 m² - 5 pièces à Niedernai

Superbe maison 5 pièces - 97 m2 hab construite en 2018 aux normes RT2012 située sur un terrain de 3,20 ares au bord de l'Ehn. La maison, construite avec matériaux haut de gamme, bénéficie de finitions de qualité, le tout dans un cadre de vie idéal pour une famille ou un pied-à-terre paisible.

Cette maison lumineuse est agencée comme suit :
Au premier niveau : Une pièce de vie de 45 m2 avec un spacieux salon-séjour avec son accès terrasse de 25 m2 exposée sud et équipée d'une pergola. La cuisine est ouverte, moderne et semi-équipée. Un cellier astucieux complète l'espace pour optimiser votre rangement, ainsi qu'un cabinet de toilettes à ce niveau.
À l'étage, trois belles chambres confortables dont l'une est équipée d'un dressing aménagé. La salle de bains est élégante et pratique, elle est dotée d'une baignoire et d'une douche avec toilettes. Toutes les pièces sont équipées de prises RJ45.

La parcelle est entièrement clôturée et l'espace à l'arrière de la maison offre une cour de 70 m2, aménagée de quelques arbustes d'ornements. La vue apaisante sur la rivière est parfaite pour des moments de détente et de convivialité. Cet espace ainsi que les berges de la rivière, pourraient être transformés en jardin au besoin.
Un garage et une place de stationnement viennent compléter l'ensemble pour un confort au quotidien.

Cette maison bénéficie d'une isolation renforcée, garantissant une excellente efficacité énergétique. Le système de chauffage au gaz, associé à un ballon thermodynamique, est économique. Conformément aux dernières normes thermiques, elle offre un confort optimal, quelle que soit la saison avec de très faibles factures énergétiques.

Cette maison combine modernité, qualité de construction et proximité avec les commodités. Niedernai est un charmant village alsacien, idéalement localisé à quelques minutes d'Obernai et des axes principaux entre Strasbourg et Colmar, offrant un cadre de vie calme et pratique.

Honoraires inclus de 3.57% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.