Local commercial - 47 m² - 2 pièces à Nice

À Vendre : Local Commercial Appart'Hôtel - Opportunité d'Investissement Exceptionnelle à Nice, Côte d'Azur ! Situé au cœur de la célèbre Promenade des Anglais, cet appartement de deux pièces de 47 m², niché au 8ème et dernier étage d'un hôtel, offre une vue imprenable sur la magnifique Baie des Anges. Idéal pour un investissement locatif, ce bien allie confort moderne et potentiel financier attractif. Détails de l'appartement : - Spacieux salon : Vaste espace de vie lumineux avec une kitchenette entièrement équipée, parfait pour accueillir vos clients. - Chambre confortable : Dotée de nombreux rangements, elle garantit un séjour agréable et fonctionnel. - Salle de bain moderne : Chic et pratique, répondant aux attentes de vos visiteurs. - Toilettes séparées : Pour plus de confort et d'intimité. - Grande terrasse ensoleillée : Un espace extérieur privatif offrant une vue panoramique à couper le souffle sur la Promenade des Anglais et la Baie des Anges, idéal pour des moments de détente. Avantages d'investissement : - Gestion professionnelle par un exploitant reconnu. - Revenus locatifs fixes et prévisibles, vous permettant une planification sereine. - Revenus nets des charges, pour un retour sur investissement optimisé. - Fiscalité avantageuse : abattements et réductions d'impôts pour maximiser votre rentabilité. - Rentabilité nette minimum de 5%, garantissant un bon rendement. - Possibilité de profiter personnellement de votre bien pendant 4 semaines par an, alliant plaisir et investissement. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception sur la Côte d'Azur, alliant rentabilité et qualité de vie. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 350 000 € HT + 3 500 € TVA, soit 353 500 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 332 500 € HT + 0 € TVA, soit 332 500 € TTC Honoraires d'agence : 17 500 € HT + 3 500 € TVA, soit 21 000 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Meriem BADACHE, Tél. : 07 83 06 64 02, E-mail : meriem.badache@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 805 391 422.