Fonds de commerce - 38 m² à Nice

EXCLUSIVITÉ :

À LOUER (800 ¤) + PAS DE PORTE... ticket d'entrée (23 000 ¤) : Local commercial vide 25 rue Vernier (NICE), dans un bel immeuble ravalé.

DESCRIPTIF :

- Tous commerces sauf nuisances olfactives et sonores (dixit : règlement de copropriété).
- Local commercial de 38 m² (env 7,15 m x 5,60 m) situé en ville, entre Gambetta et Malausséna (tramway ligne 1).
- Pas de perte d'espace (local plutôt de forme carrée).
- Possibilité création mezzanines, car hauteur sous plafond supérieure à 3,60 m.
- Linéaire façade : 2 vitrines + 1 porte d'accès vitrée représentant un linéaire total de 5 m.
- De plain-pied pour facilité d'accès PMR.
- Rénovation cages d'escalier votée et payée.
- Ravalement façade voté et payé.
- Électricité refaite aux normes.
- 1 wc avec un lave-main dans l'angle.

ELEMENTS FINANCIERS :

- Prix de vente de ce ''pas de porte'' : 18 000 eur F.A.I
- Bail 3/6/9.
- Honoraires rédaction du bail : 18 % TTC du loyer annuel (soit 1 728 eur).
- Loyer hors charges : 800 eur/mois, non soumis à la TVA.
- Charges locatives : faibles charges d'environ 180 eur/trimestre (soit 60 ¤/mois).
- Taxe foncière (à la charge du locataire) : environ 650 eur/an (soit 54 ¤/mois).

APPORT OBLIGATOIRE (pour les banques) DE 30 % MINIMUM.

Libre immédiatement !

Ce bien est commercialisé par Mr MOUILLE, agent commercial immatriculé au RSAC de NICE - SIRET 894 316 272 00018 

Pour plus d'informations, merci de contacter Fabien MOUILLE au 07 49 51 44 32 / 04 97 22 24 83 ... et de laisser un message texto ou vocal dans tous les cas.