Appartement - 41 m² - 2 pièces à Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 41.09m² loi Carrez d'angle avec une terrasse. Situé au 3ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée et récente (2013), il se trouve au calme dans le secteur Eco-Vallée à Nice-Ouest, à proximité des transports en commun, des commerces de Saint-Isidore et de l'accès à l'A8.

Un double garage en enfilade de 25.52m² en sous-sol dans une résidence située à 200 mètres (ou 3 minutes à pied) complète ce bien.

Cet appartement de 41.09m² loi Carrez se compose de :

- Hall d'entrée : 3.11m²
- Séjour / Cuisine : 19.87m²
- Chambre : 13.39m²
- Salle d'eau/WC : 4.72m²

- Terrasse : 15.17m²
- Double garage : 25.52m²

Les plus de l'appartement :

- D'angle
- Au calme
- Une terrasse de 15.17m² en L avec gazon synthétique
- Cuisine ouverte sur le séjour
- Climatisation réversible dans le séjour
- Placard dans la chambre
- Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage
- Fibre Internet

Les plus de la résidence :

- Sécurisée
- Local à 2 roues
- Récente (2013)
- Arrêt de bus "Jardins Sainte-Marguerite" ligne 17 à 2 minutes à pied
- Ecole Jules Verne à 4 minutes à pied
- Arrêt de tram "La Plaine" L2 et L3 à 5 minutes à pied
- Parc de l'Eco-Vallée à 3 minutes en voiture
- Allianz Riviera et commerces Saint-Isidore à 4 minutes en voiture
- Accès A8 à 6 minutes

- Montant des charges : 112€ /mois (appartement + garage) incluant l'eau chaude, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur.

- Montant de la taxe foncière : 1 231€

Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 119 lots (dont 60 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1344€ environ
Procédure en cours : Non

Classe énergie : DPE B (109) - GES A (3)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 410€ - 590€ (années de référence : 2021, 2022, 2023)

5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.63% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr