Maison - 84 m² - 3 pièces à Nice

Iad France - Sandra Fumel (06 49 81 54 77) vous propose : « VIVEZ LA CÔTE D’AZUR DANS UN ENVIRONEMENT PRESERVE ! » HAUTS DE GAIRAUT – Au CALME – RÉNOVÉ & SANS TRAVAUX – VUE SPECTACULAIRE SUR LES COLLINES – PAS DE VIS-À-VIS – MODERNE – BALCON + TERRASSE + JARDIN + 2 PLACES DE PARKING + PISCINE DANS LA RÉSIDENCE – ACCÈS RESERVE AU « CANAL DE PROVENCE » - Nichée au sein de la Résidence LES VERGERS DE GAIRAUT, cette jolie maison MITOYENNE, de 89 m² sur 2 niveaux, est résolument tournée vers l’extérieur, offrant une vue magnifique et dégagée sur les collines verdoyantes de Nice. Elle se compose d’un double salon séjour entièrement ouvert : d’un côté sur une CUISINE MODERNE DE STANDING, et de l’autre sur une belle TERRASSE de plus de 50 m², prolongée d’un JARDIN potager. Le rez-de-chaussée offre également des WC séparés - À l’étage, vous profiterez d’une GRANDE SUITE PARENTALE de 20 m² comprenant une salle d’eau avec douche à l’italienne, ainsi que d’une GÉNÉREUSE CHAMBRE de 13 m² avec BALCON. Vous y trouverez également une deuxième salle de bain avec baignoire et WC - Entièrement rénovée avec RAFFINEMENT et le LUXE DE TOUT LE CONFORT MODERNE : murs recouverts de STUC DE MARBRE, parquet en bois, double vitrage, CLIMATISATION RÉVERSIBLE, FIBRE, de NOMBREUX ET GÉNÉREUX PLACARDS, 2 PLACES DE PARKING PRIVATIVES, PISCINE & PLAGE à deux pas et, enfin, EXCEPTIONNEL : un ACCÈS RÉSERVÉ AUX RÉSIDENTS au magnifique parcours le long du CANAL DE PROVENCE, qui s’étend jusqu’à la magnifique cascade de Gairaut ou à l’église Saint-Sauveur, pour des moments de détente ou sportifs ! La résidence est desservie par les lignes de bus 35,63 et 76. L’école primaire, le collège et le lycée sont à 4 / 5 minutes en voiture, et l’accès à l’autoroute se fait en moins de 5 minutes. Vous rejoindrez la place Masséna en 20 minutes et l’aéroport Nice Côte d’Azur en 15 minutes ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 48 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 110 € par mois (soit 1320 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Fumel EI (ID 46634), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 884118134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.