Appartement - 35 m² - 2 pièces à Nice

SOUS OFFRE ACCEPTÉE
Situé dans un environnement calme et verdoyant, dans le quartier de Caucade - Corniche Fleurie, cet appartement vous offre une vue panoramique exceptionnelle sur la baie de Nice et ses collines.

Niché au sein d'une résidence de standing construite en 2003, avec piscine, cet appartement de 2 pièces est une véritable perle rare.

D'une superficie de 36 m², ce bien en parfait état est vendu entièrement meublé et dispose de 57 m² d'espaces extérieurs, répartis entre une terrasse et un toit-terrasse privatif.
Un garage fermé est également inclus dans la vente.

L'aménagement optimisé de cet appartement en fait un lieu de vie à la fois fonctionnel et chaleureux.

Il se compose :
- d'une entrée,
- d'une salle de douche à l'italienne avec WC,
- d'une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur le salon,
- et d'une chambre confortable avec lit coffre et placard

Les deux pièces principales s'ouvrent sur une belle terrasse de 17 m², exposée Est, idéale pour profiter du climat méditerranéen.

En empruntant un charmant escalier en colimaçon, vous accédez à un toit-terrasse privé de 40 m², sans vis-à-vis, offrant une vue à couper le souffle.

Cet espace, parfait pour se détendre, est aménagé en solarium et dispose d'alimentation en eau et en électricité, créant ainsi un véritable havre de paix en pleine nature.

Besoin de vous rafraîchir ?
La piscine de la résidence est à votre disposition.

Ce bien est idéal pour différents projets :

- une résidence principale,
- un pied-à-terre,
- ou un investissement locatif.

Les propriétaires actuels en ont fait un 'coup de cœur des voyageurs', avec une note impressionnante de 4,87/5 sur 97 avis sur une plateforme bien connue, garantissant un rendement locatif attractif et une gestion simplifiée. Je pourrais après la première visite vous mettre en relation avec la conciergerie qui s'en occupe et qui habite à quelques pas...

Note sur le garage :
Assez profond pour y garer 1 ou 2 scooters et 1 voiture de taille moyenne.
Largeur du garage 2,30m

Cette annonce référence 257404 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME PAYAN (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 51414886500033.

Prix du bien : 312 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 82
Charges prévisionnelles annuelles : 2 828,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2024
Score DPE : 148 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr