Appartement - 145 m² - 4 pièces à Nice
Description :
Bienvenue chez les Abriculteurs !
Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter dans ce bien d'exception !
Sur les pentes du Mont-Boron à Nice, découvrez cet immeuble en contre-bas de la Corniche André de Joly. L'entrée de la résidence se fait par le toit et vous y découvrez dès l'arrivée la vue exceptionnelle sur Nice et la Baie des Anges.
Vous descendez d'un niveau et arrivez directement à l'appartement d'une surface totale de 145,06 m2 (Loi Carrez).
Vous entrez dans le vaste Séjour / Salle à manger / Cuisine américaine d'environ 60 m2 donnant sur le grand balcon filant. Vous êtes éblouis par la lumière car la pièce est orientée Sud-Ouest et vous donne accès à une vue sublime sur la Mer Méditerranée, la ville et les collines de Nice, et toutes les montagnes alentour.
Côté Est de l'appartement, vous trouverez une suite parentale avec une salle de bains et toilettes donnant sur une terrasse à usage privatif.
Côte Nord, vous disposez d'une autre chambre, aujourd'hui aménagée en appartement indépendant avec cuisine américaine, salle de bains et toilettes.
En complément : un dressing, un bureau, une buanderie, un WC invité et 2 caves.
1 stationnement possible dans la résidence.
Les + du bien :
- la luminosité exceptionnelle et la vue incroyable
- la qualité des prestations dans l'appartement
- la disposition des pièces permettant d'envisager plusieurs configurations (T3 ou T4)
À noter :
- Taxe foncière : 1.820 euros / an
- Charges courantes annuelles : 643,78 euros / trimestre
- Etat du bien : parfait état
- Le bien est soumis au statut de copropriété (13 copropriétaires) - Appartement n°33 - Quote part : 92/1000 - 2 caves n°10 et n°12 - Quote part : 2/1000 - Pas de procédures en cours (PV du 22/05/2023)
DPE C - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138
GES A - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4
Coût de l'énergie min / max : 1.230 € / 1.720 € Année de référence des prix : 1er janvier 2021
Prix de vente : 1.175.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCe bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mathieu HERROU, agent commercial mandataire en immobilier.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Informations sur ce bien :
L'intérieur :
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4 pièces
-
145 m²Informations complémentairesSurface Carrez : 145 m²
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2 ChambresInformations complémentairesChambre 1 : Surface de 23 m²
Chambre 2 : Surface de 27 m² -
2 Salles d'eauInformations complémentairesSalle d'eau 1 : Surface de 5 m²
Salle d'eau 2 : Surface de 5 m² -
1 Toilette de 2 m²
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1 Bureau de 8 m²
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Dressing de 7 m²
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2 CavesInformations complémentairesCave 1 : Surface de 4 m²
Cave 2 : Surface de 4 m²
L'extérieur :
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Terrasse de 17 m²
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Balcon de 16 m²
Les équipements :
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Ascenseur
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Climatisation
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Accès handicapé
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Portail électrique
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ADSL
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Volets roulants éléctriques, Stores, Stores éléctriques
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Double vitrage
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Baie vitrée
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Porte blindée
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Interphone
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Digicode
Autres :
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Chauffage :Individuel, Climatisation, Électrique
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Eau chaude :Individuel, Chauffe-eau
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État :Excellent état
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Exposition :Ouest, Sud
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Vue :Panoramique, Mer, montagnes, collines, ville, ciel, port
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Étage :3ème étage (dernier)Informations complémentairesNombre d'étages de la construction : 3
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Nombre de niveaux :1
Copropriété :
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Charges annuelles :2 575,12 €
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Taxe foncière :1 820 €
Localisation :
Performance énergétique :
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