Appartement - 66 m² - 3 pièces à Nice

Iad France - Sandra Fumel (06 49 81 54 77) vous propose : EXCEPTIONNEL & MAGNIFIQUE – IMMEUBLE BOURGEOIS ANNEES 20 - QUARTIER PASSY / FLEURS - 11b rue Frédéric Passy – ENTIEREMENT RENOVE ( + ) - ORIENTE PLEIN SUD – HAUTEUR SOUS PLAFOND DE 3M + - Ce GENEREUX 3 pièces de 67 m² est composé : d’une entrée, d’une belle cuisine neuve, ouverte et entièrement équipée (électroménager de standing de moins de 2 ans), d’un séjour lumineux de + de 20 m² orienté au SUD, pour une lumière naturelle toute la journée - SANS VIS-A-VIS – d’une chambre de 14 m² au sud et d’une chambre de 12 m² au nord, d’une salle de bains meublée et équipée, avec fenêtre, et enfin, des WC séparés, également avec fenêtre – L’appartement a fait l’objet d’une RENOVATION COMPLETE DE TRES GRANDE QUALITE en 2023 : isolation des murs, électricité et plomberie, salle de bain, WC, cuisine, sols, huisseries (DOUBLE VITRAGE) …TOUT EST NEUF et ne nécessite AUCUNS TRAVAUX supplémentaires – Le confort du bien est complété par : une climatisation réversible, un chauffage collectif, un interphone avec digicode et une cave en sous-sol – Situé au 2e niveau sur 4, SANS ASCENSEUR, à 2 minutes à pied de l’avenue Gambetta, du TRAMWAY et à proximité immédiate des commerces, des écoles, du centre-ville… le bien profite d’un emplacement idéal ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 174.33 € par mois (soit 2092 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Fumel EI (ID 46634), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 884118134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.