Appartement - 40 m² - 1 pièce à Nice

Iad France - Camille Ruff (06 12 38 44 33) vous propose : SOUS OFFRE ACCEPTEE- NICE, Proximité Villa Arson : Appartement T1 lumineux et transformable en T2 Découvrez ce superbe appartement de type T1, idéalement situé à deux pas de la Villa Arson, dans une résidence sécurisée et bien entretenue. D’une superficie de 40 m² (loi Carrez), cet appartement offre de beaux volumes et une luminosité optimale grâce à son exposition plein sud. Description du bien : - Hall d'entrée : 6,4 m² avec deux grands placards intégrés, offrant un espace de rangement pratique. - Séjour : 18,5 m², spacieux et lumineux, donnant accès à un agréable balcon exposé sud. - Cuisine séparée : 9,7 m², avec accès direct au balcon, idéale pour les repas en extérieur. - Balcon : 9,4 m², exposé plein sud, offrant un espace de détente ensoleillé. - Salle d'eau : 4,7 m², fonctionnelle et bien agencée. - WC séparé : 1 m², pour plus de confort. Les charges de copropriété incluent l’eau chaude, l’eau froide ainsi que le chauffage collectif, pour un confort optimal et une gestion simplifiée. Cet appartement peut être transformé en deux pièces pour répondre à vos besoins d'espace et de confort supplémentaires. Une cave privative sur le même palier complète ce bien, offrant des solutions de rangement supplémentaires. Options supplémentaires : Garage en sous-sol : disponible en supplément du prix de vente, pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Atouts du quartier : Situé dans un quartier recherché de Nice, proche des commerces, des transports en commun, et de la Villa Arson, cet appartement est parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale. Ne tardez pas à venir découvrir ce bien aux multiples atouts ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 175 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 155 € par mois (soit 1860 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Ruff EI (ID 63550), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 904943685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.