Appartement - 105 m² - 4 pièces à Nice

Iad France - Adeline Blachere (06 08 98 66 14) vous propose : * SOUS-OFFRE * Opportunité d'Investissement à Nice ! Description du bien : Situé au cOEur de Nice, cet appartement transformé en BUREAU offre un espace généreux de 105 m², bénéficiant d'une exposition plein sud. Avec ses 4 pièces spacieuses, une entrée accueillante et un dégagement bien pensé, cet espace offre un cadre idéal pour toute entreprise. De plus, une cave et une chambre de service sont incluses pour répondre à vos besoins de stockage. L'appartement est entièrement climatisé, assurant un confort optimal toute l'année, et est en bon état, prêt à accueillir vos activités professionnelles. Caractéristiques clés : Superficie : 105 m² Pièces : 4 Exposition : Plein sud Climatisation : Entièrement climatisé État : Bon état Charges non locatives : Environ 1.000€ / an Taxe foncière : Environ 2.500€ / an Actuellement loué : Avec un rendement brut de 6%, cet investissement présente une opportunité attrayante pour les investisseurs cherchant à optimiser leur portefeuille immobilier. De plus, le locataire actuel est fiable, offrant une stabilité supplémentaire à votre investissement. Emplacement idéal : Bénéficiant d'une excellente accessibilité aux transports en commun et à proximité des parkings, cet appartement offre une commodité maximale pour vos employés et clients. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement à Nice ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. ______________ * UNDER OFFER * Investment Opportunity in Nice ! Property Description : Located in the heart of Nice, this apartment converted into an office offers a spacious area of 105 sqm, benefiting from a south-facing exposure. With its 4 generous rooms, welcoming entrance, and well-designed hallway, this space provides an ideal setting for any business. Additionally, a cellar and a service room are included to meet your storage needs. The apartment is fully air-conditioned, ensuring optimal comfort throughout the year, and is in good condition, ready to accommodate your professional activities. Key Features : Area : 105 sqm Rooms : 4 Exposure : South-facing Air Conditioning : Fully air-conditioned Condition : Good condition Non-rental charges : Approximately €1,000 / year Property tax : Approximately €2,500 / year Appartement is currently rented as an office Rental Yield : With a gross yield of 6%, this investment presents an attractive opportunity for investors looking to optimize their real estate portfolio. Moreover, the current tenant is reliable, offering additional stability to your investment. Ideal Location : Benefiting from excellent accessibility to public transportation and nearby parking facilities, this apartment offers maximum convenience for your employees and clients. Don't miss out on this unique investment opportunity in Nice ! Contact us now to arrange a viewing. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 186.67 € par mois (soit 2240 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Blachere EI (ID 76997), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 979505930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.