Villa - 180 m² - 6 pièces à Nézignan-l'Évêque

Magnifique Villa Moderne de 170m² à Nezignan l'Évêque avec Piscine et Jardin – À Visiter Rapidement !Découvrez cette superbe villa moderne de 170m², nichée dans le pittoresque village de Nezignan l'Évêque, à seulement 2 minutes de la médiévale Pézenas. Idéalement située, cette villa se trouve à quelques pas de restaurants, d'un café-bar, d'une épicerie et d'une boulangerie, avec les plages méditerranéennes à seulement 15 minutes. L'emplacement offre également un excellent accès aux transports, avec l'aéroport de Béziers et la gare TGV d'Agde à 15 minutes, et les autoroutes A75 et A9 à 5 minutes.La villa s’étend sur trois niveaux et se trouve dans un jardin de 800m², aménagé avec des arbres matures, des plantes méditerranéennes, une piscine, un terrain de boules, et une cuisine d'été entièrement équipée.Rez-de-chaussée inférieur:Accès direct au garage avec portes électriques.Stationnement pour 2 voitures (une dans le garage, une sur l'allée).Espace de 30m² pouvant servir de bureau, salle de gym, salle de jeux ou salon.Machine à laver avec lance à linge menant au premier étage.Rez-de-chaussée:Grand espace ouvert de 65m² comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine, avec des portes-fenêtres pliantes de 5 mètres qui fusionnent l'intérieur et l'extérieur.Connexion Wi-Fi fibre, climatisation réversible, et poêle à bois efficace.Cuisine moderne entièrement équipée avec un grand îlot central et un garde-manger séparé.Toilettes et vestiaire caché.Premier étage:Toutes les chambres sont équipées de climatisation réversible et de placards.Suite parentale avec salle de bains attenante (baignoire, douche à l'italienne, lavabo et WC) et dressing.3 chambres supplémentaires avec placards intégrés.Salle de bains familiale avec douche à l'italienne, WC et lavabo.Placard avec toboggan à linge conduisant au sous-sol.Extérieur:Jardin clos, privé et tranquille, sans vis-à-vis, avec pelouse, arbres fruitiers, terrain de pétanque et grand potager.Piscine de 10m x 4m avec marches romaines et alarme. La piscine peut être chauffée.Grande terrasse orientée sud.Cuisine d'été fabuleuse équipée d’un four, d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur et d’une plaque de cuisson au gaz, avec grande salle à manger et coin salon.À Savoir:Cette villa est idéale comme résidence principale ou maison de vacances, avec un excellent dossier de location. Elle partira vite, alors contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! 
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .