Maison - 138 m² - 3 pièces à Nevers

Maison/Bureaux de 137 m² en plein centre-ville de Nevers, lumineuse et à fort potentiel d'aménagement.

Anciennement utilisée comme bureaux, elle peut facilement être transformée en maison d'habitation, tout en conservant son potentiel pour un usage professionnel.

Aménagement actuel :
- Une entrée spacieuse qui dessert une première pièce, idéale pour être aménagée en bureau ou chambre selon vos besoins
- Une grande pièce centrale lumineuse qui donne accès à une autre pièce pouvant également servir de bureau ou de chambre
- La grande pièce centrale dessert également une cuisine, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en seconde en salle de bain
- Une dernière pièce de 40 m², avec de grandes ouvertures, idéale pour devenir un spacieux salon-séjour lumineux, offrant un espace de vie convivial

Confort et équipements :

-Chauffage électrique au sol, garantissant un confort thermique optimal dans toute la maison
-Ballon d'eau chaude électrique
-Toutes les ouvertures sont en double vitrage bois, assurant à la fois une bonne isolation thermique et phonique, tout en préservant le charme authentique de la maison

Options d'aménagement :
1. Maison d'habitation : Avec ses grandes pièces lumineuses et bien agencées, cette maison offre une distribution idéale pour une transformation en résidence principale. Chaque espace peut être réaménagé en fonction des besoins d'une famille, avec plusieurs chambres et une grande pièce à vivre.
2. Location courte durée type Airbnb : Grâce à son emplacement central et ses espaces généreux, la maison est parfaite pour de la location saisonnière. Le salon spacieux et les chambres offrent une capacité d'accueil confortable, tout en assurant une bonne luminosité.
3. Bureaux ou espace professionnel : Si vous recherchez un espace de travail en centre-ville, cette propriété est idéale pour accueillir des bureaux. Les différentes pièces peuvent facilement être adaptées en espaces de travail distincts, tout en profitant d'une belle luminosité naturelle.

Extérieur et stationnement : Une petite cour privative dessert deux places de parking réservées, un véritable atout en plein centre-ville. La cour présente un vis-à-vis, mais reste fonctionnelle pour accéder facilement aux places de stationnement.

Caractéristiques supplémentaires :
- Emplacement idéal au coeur de Nevers
- Espaces lumineux et polyvalents
- Proximité des commerces, services et transports
- Cour privative avec deux places de parking

Ne tardez pas à visiter cette maison lumineuse au potentiel infini, que ce soit pour en faire votre résidence principale, un bureau ou un investissement locatif.

Honoraires inclus de 5.3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 151 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2350.00 et 3220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entr...