Appartement - 59 m² - 2 pièces à Nevers

Situé en plein coeur du centre-ville de Nevers, cet appartement de 2 pièces au rez-de-chaussée d'une petite copropriété vous séduira par son charme et sa situation idéale, proche de toutes les commodités.

L'appartement dispose d'une belle pièce à vivre lumineuse, agrémentée d'une hauteur sous plafond élégante, créant une ambiance accueillante. Il comprend également une chambre, une cuisine aménagée, une salle de bains fonctionnelle ainsi que des toilettes séparées.
Une cave de 3m² complète ce bien.

Ce bien est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.
Aucun travaux à prévoir.

- Loyer actuel : 510€, une opportunité locative intéressante
- Charges de copropriété : 183€ comprenant eau, électricité, entretien des communs

5 appartements sont en ventes dans cet immeuble, possibilité d'acheter en lot.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement !

Honoraires inclus de 6.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766