Appartement - 131 m² - 4 pièces à Nevers

Magnifique appartement de prestige de 133m² au second étage d'un hôtel particulier en hyper centre ville de Nevers.
Situé en plein cœur du centre ville de Nevers à deux pas du quartier historique et de toutes commodités, vous serez conquis par ce magnifique appartement T4 de prestige entièrement rénové avec goût et de manière très contemporraine, située au second étage d'un hôtel particulier du XIXe, d'une surface Loi Carrez de 131 m², le tout agrémenté d'une cave indépendante de 22m²
Cet appartement propose une belle entrée sur une magnifique pièce de vie de près de 70m² qui dessert toutes les pièces.
Cette pièce de vie se compose d'un grand espace de séjour cuisine proposant une belle cuisine récente et toute équipée avec grand ilôt central pour cuisiner devant ses convives,
Cette pièce de vie propose également un grand espace salon détente sur près de 20m². Elle dessert toutes les autres pièces de l'appartement, tout dabord une première chambre de 16m², un espace cellier dressing de 7m², une grande salle d'eau de 8m²avec douche à l'italienne et double meuble vasque, un wc indépendant, ainsi que deux autres chambres de 14 et 16 m² dont la plus grande dispose d'un espace dressing.
Côté pratique, cet appartement bénéficie d'un grande cave.
Tous les sols de cet appartement sont en parquet (pièces de vie et chambres) et en carrelage (salle d'eau et wc),
Cet appartement est équipée d'une isolation double vitrage récent sur tout les ouvrants en bois côté rue PVC côté batiment avec volets bois standards intérieurs ou volets persiennes
Cet appartement propose deux types de chauffage: une pompe à châleur Air / Air (Climatisations Réversibles), ben parce que là ainsi qu'un chaudière au gaz de ville, les deux très récents (2019) .
Côté énergie, cet appartement propose un diagnostic de performance énergétique en C (donc économique), ainsi qu'en C en émission de gaz à effet de serre (donc écologique)
Côté Internet, Il dispose de la fibre.
Côté charge de copropriété, cet immeuble a la chance de bénéficier d'un syndic bénévole donc peu de charges de copropriété (65€ mensuel) , aucun travaux n'est à envisager.
Atout de cet appartement :
Son emplacement idéal très rare et très recherché en hyper centreville de Nevers.
Son charme avec son aménagement intérieur fait avec goût de manière contemporraine, son organisation intérieur, ses grands
volumes de pièces, sa belle pièce de vie et sa belle cuisine, sa salle d'eau, ses deux modes de chauffages et ses faibles charges de copropriété
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez nous au 07.62.78.13.13
Emplacement privilégié et atouts incontestables, venez découvrir ce superbe appartement sans tarder, c'est une très belle opportunité, un coup de coeur à ne pas rater!!!
Cette annonce référence 251220 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.
Prix du bien : 237 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2023
Score DPE : 115 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1163.00 € et 1573.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr