Immeuble - 190 m² à Nevers

Iad France - Kathelyne Olivain (06 80 12 80 40) vous propose : * EN EXCLUSIVITÉ * Venez découvrir à la vente cette immeuble de 190 m² au sol (155 m² loi carrez) sur trois niveaux et idéalement placé à Nevers, au calme à pied des premières commodités du centre-ville et à deux pas de La Loire ! L'immeuble est composé de 4 appartements entièrement rénovés en 2024 au goût du jour (sous garantie décennale + validation consuel + garantie électroménager) et d'un local commercial à rénover, avec possibilité également d'aménager encore les combles pour faire un 5ème appartement ! Fort potentiel donc ! Tous les appartements sont vendus loués, meublés et 100 % équipés (Canapés lits, frigos, machines à laver, fours, hottes, micro-ondes, plaques,. et tout le nécessaire : couverts verres etc.) Idéal pour un investissement à rapports locatifs, l'immeuble se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée et d'un local commercial à rénover de plus de 46 m². Au premier étage et au second étage, vous disposerez à chaque niveau de 2 appartements tous composés d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une salle de douche, d'un wc indépendant et d'une pièce de vie / chambre. Les 4 appartements sont tous équipés de climatisations réversibles (pompe à chaleur air / air avec système individuel par logement) pour un maximum de confort et tous ont été fortement isolés pour atteindre un DPE récent en C sur la partie des 4 appartements rénovés ! Le troisième étage, dans les combles et accessible par la continuité de l’escalier principal, peut également être aménagé pour faire un nouvel appartement plus grand que les autres : un sacré plus ! (Un devis pour la main d'OEuvre est à disposition si besoin.) Tous les appartements sont actuellement loués chacun 450 euros par mois, le local commercial peut être loué 250 euros par mois dans l'état actuel si le locataire fait les travaux durant de bail (déjà des intéressés, et 600 euros si loué rénové). L'immeuble est bien entendu relié au tout-à-l'égout et aucun travaux n'est aujourd'hui à prévoir. La taxe foncière est de 1400 euros à l'année. Pas de copropriété en place. Revenus annuels de 24600 euros sans compter l'exploitation des combles et plein potentiel d'un local entièrement rénové en rez-de-chaussée. Vous l'avez compris, cet immeuble est une véritable opportunité à Nevers ! Contactez vite votre conseillère en immobilier Kathelyne OLIVAIN ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Kathelyne Olivain EI (ID 41706), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.