Maison - 555 m² - 15 pièces à Neuvy-au-Houlme

Situé dans l'Orne (61), à 80 km de Deauville, 30 km du Haras du Pin et 275 km de Paris, ce Haras d'élevage de chevaux de sauts 'Showjumpers' de 120 hectares est une véritable perle rare. À seulement 6 km de l'Autoroute A88, cet ensemble immobilier offre un cadre exceptionnel pour les amoureux de l'équitation et de la nature.

Le Manoir du XVIIème siècle
Ce majestueux manoir datant du XVIIème siècle, indépendant de la partie écurie, s'élève à l'entrée de la propriété. Il comprend 555 m² d'espace habitable, chauffé au gaz, répartis sur deux niveaux. - Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine spacieuse avec salle à manger, une grande véranda anglaise offrant une vue imprenable sur le jardin, un salon aménagé, un salon avec billard, ainsi qu'un vaste bureau ou salon doté d'une cheminée.- À l'étage, trois appartements distincts offrent une variété de configurations :
1°) un premier appartement avec salon, chambre et salle de bain,
2°)un deuxième appartement avec trois chambres et trois salles de bains,
3°) un troisième appartement comprenant un salon, une cuisine, une chambre avec salle de bain et un dressing.
Une cave spacieuse, incluant un local réfrigéré, complète cet espace.

Les Gîtes
Un atout majeur de cette propriété est la présence de quatre gîtes. Chacun de ces gîtes possède un style unique, des équipements modernes et des planchers en chêne. Les gîtes sont chauffés au fuel :
Le premier gîte de 220 m² peut accueillir jusqu'à 12 personnes et offre une vue panoramique sur la cour et les jardins depuis ses deux arches.
Le deuxième gîte peut loger jusqu'à 8 personnes et est situé au-dessus de l'écurie en pierre, avec un balcon offrant une vue magnifique sur les prés.
Le troisième gîte, avec une capacité de 9 personnes, arbore un style rappelant une orangerie.
Le quatrième gîte de 210 m², pouvant accueillir 11 personnes, offre de vastes espaces et une terrasse pour dîner en admirant les jardins.

Les Installations Équestres
Ce Haras dispose de 100 hectares de prés clôturés, 14 hectares de terres cultivables (maïs, blé et orge) et 6 hectares de jardins et habitations. Les prés sont équipés d'accès à l'eau grâce à des sources naturelles, et ils sont entourés de clôtures en bois à trois rangs.
Les installations comprennent de nombreux boxes répartis sur la propriété, une carrière de 80x60m, un rond d'Havrincourt de 36x18m, un rond de longe en pierre couvert de 18 mètres, ainsi qu'un espace clinique avec barre d'insémination.

La Piscine : Pour vous détendre en toute tranquillité, une grande piscine couverte de 20x8m est idéalement située à l'arrière du manoir, à proximité des jardins et des gîtes.
Un étang de 3500 m² est à l'entrée de la propriété

Ce Haras de charme offre un cadre exceptionnel pour la vie à la campagne, l'élevage de chevaux et l'accueil de touristes en quête de calme et de beauté naturelle. Ne laissez pas passer cette occasion unique de posséder une propriété d'exception en Normandie.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 4 500 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 12000.00 et 16280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.