Appartement - 84 m² - 3 pièces à Neuville-sur-Saône

Au coeur de Neuville-sur-Saône, tout en étant au calme, l'agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T3/T4 de 84m² avec 2 chambres et 1 terrasse situé au dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de 19 lots. Cet appartement a été rénové avec goût par un architecte et tous les aménagements sont sur mesure.
De plus vous serez séduits par la vue dégagée sur la verdure et le calme.

CÔTÉ JOUR : Une fois la porte franchie vous découvrirez la superbe entrée de 7,98m² avec son placard et sa niche avec banc sur mesure. Sur votre gauche, vous trouverez un cellier de 3,8 m² environ avec déjà des aménagements de rangement.
Face à vous la lumineuse pièce de vie de 42,6m² traversante avec d'un côté la cuisine aménagée et équipée exposée Nord et de l'autre le salon exposé Sud donnant sur la terrasse de 9m² via la grande porte fenêtre.
Une splendide bibliothèque sur mesure vient sublimer la pièce.

CÔTÉ NUIT : Dans le prolongement de l'entrée sur votre droite, un dégagement dessert les toilettes séparés, la salle de bains et les 2 chambres donnant côté Nord.
Une première chambre de 11,55m² avec un grand dressing sur mesure et une deuxième de 9,22m².
Avantage significatif d'être au dernier étage, nuits au calme garanties toute l'année !

LA COPROPRIÉTÉ : Cette copropriété familiale de 19 lots principaux bénéficie d'un garage à vélos, d'un parc et est très bien entretenue. Le moteur de l'ascenseur a été changé récemment, les bande de rives sont votées, la façade a moins de 10 ans, tout comme la toiture.
Les charges de l'appartement s'élèvent à 135€/ mois au réel (152€ appelées) et comprennent : les assurances, l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'ascenseur et l'eau froide. L'appartement est équipé de la fibre optique.

Pour votre confort, vous pouvez bénéficier, en sus du prix d'un garage box fermé en location à 2 minutes à pied pour 100€ / mois.
Une place de stationnement est inclus dans le prix et sera disponible courant 2027, chantier par Bouygues Immobilier.

LES PLUS :
Rénovation de qualité
Au calme
Extérieur
Nombreux rangements
Pas de vis à vis
Petite copro bien entretenue
Proche transport et commodités

Vous apprécierez l'ambiance à part, au calme, tout en étant hyper central.

Commerces à 5 minutes à pied, marché le vendredi matin
École tous niveaux publiques et privées en 10 à 17 minutes à pied
Côté transport :
- Lignes de TCL à 10 minutes à pied desservant Gare de Vaise, Part Dieu, Bellecour.
- Ligne de TER à 15 minutes à pied desservant Gare de Vaise et Part Dieu en 10 minutes.
- Piste cyclable sur les quais : Lyon centre en 40 minutes en vélo conventionnel.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Natacha DRUARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 984 358
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobi...