Maison - 125 m² - 7 pièces à Neuville-sur-Ain

A NEUVILLE sur AIN, charmant village, très vivant, à 5 km de Pont d'Ain et de l'accès autoroute A40/A42, au bord de l'Ain.
Maison cossue des années 50, sur 3 niveaux de 125 m² habitables environ, plus sous-sol total en RdC.

La partie vie se situe au 1er et 2e étage.
Au 1er étage entrée, séjour, cuisine équipée, salon, 1 chambre, salle d'eau, WC, puis au 2è étage, 3 chambres dont 1 avec dressing, salle d'eau avec WC.

Les pièces sont généreuses en volume et la luminosité est très agréable de part son exposition Est-Sud-Ouest. Le charme d'une ancienne maison bourgeoise est présent de part l’agencement des pièces, ses hauteurs sous plafond. Maison de maçon, construction de qualité avec une ceinture en pierre entourant le 1er niveau.
Les menuiseries ont été changées en 2015, et une Pompe à chaleur Air/Eau a été installée en 2021 qui alimente les radiateurs en fonte de l'époque. La toiture et charpente sont en très bon état, un film étanche est disposé sous la couverture.

Il y a encore beaucoup de potentiel à exploiter, notamment au 2è étage, ou il est possible de rajouter une chambre au niveau du grenier, et d'ajouter un dressing. Au RdC, il est tout à fait envisageable d'aménager un espace de vie donnant sur le jardin à l'arrière coté Ouest. Un conduit de cheminée en place pour installer un futur poêle.

Le jardin est plat et clôturé sauf sur le devant, arboré avec des fruitiers. Quelques rafraichissements à prévoir dans la maison, mais totalement habitable dans l'état car magnifiquement entretenue.

Une belle maison familiale, une affaire à saisir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 726 772 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Philippe SEITZ Entrepreneur Individuel 06 52 88 74 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882982)