Maison - 105 m² - 5 pièces à Neuilly-sur-Marne

Opportunité!
Maison mitoyenne d'un côté (bénéficiant d'une isolation acoustique renforcée) de plus de 122m2 de surface au sol, 90m2 de surface habitable.
Cette maison située dans le quartier des 24 Arpents, quartier recherché de Neuilly-sur-Marne pour sa tranquilité, ses commodités (commerces, transports et écoles) est composée comme suit:
Une jolie terrasse en pavé vous accueille et vous invite à découvrir une maison bien agencée et sans perte d'espace: une entrée permet d'accéder au garage et au cellier, des WC séparés, une cuisine sur mesure de qualité (tout l'équipement reste: plaque induction, hotte, four, frigo américain...), un rangement sous pente et un séjour / salle à manger de 25m2 donnant sur une terrasse plein ouest avec store ban et son jardin au calme et sans vis-à-vis.
A l'étage, trois spacieuses chambres dont une avec balcon, un dressing et enfin une salle d'eau récente avec WC.
Au deuxième étage les combles facile d'accès grâce à de vrais escaliers en hêtre massif, cet espace a été aménagé en chambre mais peut également servir de bureau ou d'espace de stockage.
Dans le garage loge le chauffe eau thermodynamique ce qui implique de laisser son véhicule sur la terrasse à l'avant de la maison. Il est toutefois possible de stationner son véhicule dans le garage mais prévoir le déplacement du chauffe eau à l'arrière du garage.

Points forts:
Excellent DPE B ! (construction après les années 90, double vitrage, pompe à chaleur, chauffe eau thermo...)
Aucune perte d'espace
Très bien entretenue
Calme et résidentiel
Menuiserie récente en aluminium (clôture, volets...)
Proche des commodités (écoles, supermarché, pharmacie, boulangerie... à quelques minutes à pieds!)
Accès facile à la gare (bus à quelques minutes conduisant au RER A Neuilly-Plaisance en dix minutes, sinon 20' de marche)

Cette annonce référence 265678 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRILLE MADAVANE (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88174449400033.

Prix du bien : 370 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2024
Score DPE : 105 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr