Maison - 95 m² - 4 pièces à Neuilly-sur-Marne

Bienvenue chez les Abriculteurs!

Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

Découvrez cette charmante maison de plein pied mitoyenne, en copropriété, de 4 pièces d’une surface de 95,81 m2 à Neuilly-Sur-Marne, sur un terrain de 210m2. Elle se situe dans le quartier Iris, dans une voie sans issue offrant un environnement calme.
Vous serez proche des écoles, du collège et des commerces, avec un accès facile à Paris au métro/RER Nation en seulement 40 minutes en transport en commun.

La maison se compose d’une entrée dotée d'un spacieux double-séjour lumineux de 40m2 donnant sur un charmant jardin arboré de sapin et de lilas, d’une cuisine équipée et de toilettes indépendantes à l'entrée. Puis, un couloir dessert la partie nuit avec 2 chambres donnant également sur le jardin et une salle d'eau et d'une buanderie.
Possibilité de réaliser une 3ème chambre dans le double séjour.

Un atout, cette maison dispose d'un garage pour une voiture et d'une place de parking devant le garage garantissant un stationnement facile.

Les + du bien :
- Maison de plein pied au calme dans une impasse (10 maisons) avec très peu de circulation
- Peintures intérieures et extérieures récentes de toute la maison ainsi que gouttières, compteur électrique et porte garage neufs.
- Proximité de toutes commodités : Écoles, collège, transports, commerces
- Chaudière récente, toit terrasse (étanchéité refaite il y a 5 ans)

A noter :
- Taxe foncière : 1 698€
- Charges de copropriété: 120 €/an
- Estimation du coût annuel d'énergie : 3400€ - 4640€ par an. Pas de double vitrage.
- État du bien : Bon état
- Raccordé au réseau général du tout à l’égout
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 10 lots d'habitation
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 412(F)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 90 (F)
Logement à consommation énergétique excessive. D’ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/ an correspondant à la classe E.

Prix de vente : 310 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT